房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
詹姆斯·安德森被马克思称为()的真正创始人。
A、级差地租理论
B、地租理论
C、现代地租理论
D、绝对地租理论
参考答案：C
第2题：
在接维时必须核对的协议合同包括()
A.场地租用协议
B.驻地网合同
C.用电协议
D.房租协议
参考答案：BC
第3题：
被马克思成为：“现代地租理论的真正创始人”的是()。
参考答案：詹姆斯安德森
第4题：
关于地租测算的说法，错误的是（ ）。
A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用
B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用
答案：D
解析：
本题考查的是地租理论及地租的测算。选项D错误，未耕地的地租＝同等质量和位置的已耕地的地租－开垦费用的利息。参见教材P250～251。
第5题：
完整的房租构成因素不包括（ ）。
A、地租
B、管理费
C、环境保护费
D、教育费附加
B、管理费
C、环境保护费
D、教育费附加
答案：C
解析：
考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。完整的房租构成因素包括地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费、利润。
第6题：
真正的房租构成因素应当包括()。
A、地租、房屋折旧费
B、维修费、管理费
C、投资利息、保险费
D、房地产税、租赁费用
E、租赁税费、利润
参考答案：ABCD
第7题：
在实际中计算地租的方法有（ ）。
A、从房租中分离出地租
B、由地价求出地租
C、采用比较法求出地租
D、由土地开发成本求出地租
E、采用类似假设开发法的方法求出地租
B、由地价求出地租
C、采用比较法求出地租
D、由土地开发成本求出地租
E、采用类似假设开发法的方法求出地租
答案：A,B,C,E
解析：
考点:地租理论及地租的测算。实际中测算地租的方法还有多种：从房租中分离出地租；由地价求出地租；采用比较法求出地租；采用类似于假设开发法的方法求出地租。
第8题：
本地传输网设施运行维护管理工作需要经费保证,按固定资产原值的1－3%提取维护成本费用维护成本费用()
A.不包括电费、房租
B.包括电费、房租
C.包括电费，不包括房租
D.不包括电费，包括房租
答案：A
第9题：
马克思的地租理论不包括（ ）。
A、级差地租
B、剩余地租
C、垄断地租
D、绝对地租
B、剩余地租
C、垄断地租
D、绝对地租
答案：B
解析：
本题考查的是地租理论及地租的测算。马克思关于地租的计算，可以从他对级差地租、绝对地租、垄断地租的论述中反映出来。
第10题：
本地传输网设施运行维护管理工作需要经费保证，按固定资产原值的1-3%提取维护成本费用。维护成本费用（）。
- A、不包括电费、房租
- B、包括电费、房租
- C、包括电费，不包括房租
- D、不包括电费，包括房租
正确答案:A