对
错
第1题:
第2题:
第3题:
收益性物业估价在运用市场法估价时,一般步骤包括( )。
A.搜集交易实例
B.选取可比实例
C.对可比实例成交价格进行处理
D.建立价格可比基础
E.求取比准价格
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
第9题:
第10题:
对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产,也应进行实地查勘。()
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。 A、在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘 B、在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价 C、在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D、在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧 E、在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
运用市场法估价的步骤顺序是()。A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
单选题采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A 价值时点B 委托估价日期C 实地查勘日期D 估价作业日期
采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A:价值时点 B:委托估价日期 C:实地查勘日期 D:估价作业日期
采用市场法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A、估价时点 B、委托估价日期 C、实地查勘日期 D、估价作业日期
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A.在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价 C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
在运用市场发估价时,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。A:可比实例应统一采用单价 B:可比实例应是与估价对象相似的房地产 C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合 E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
单选题在房地产抵押估价中,关于遵循谨慎原则的说法错误的是( )。A 在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘B 在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低C 在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧D 在运用假设开发法估价时,不应低估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
多选题运用比较法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括( )。A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B可比实例的成交日期应与估价目的吻合C可比实例的交易类型应与估价目的吻合D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E对一宗物业进行估价,一般应选取1~3个可比实例