初级房地产经济

单选题采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A 价值时点B 委托估价日期C 实地查勘日期D 估价作业日期

题目
单选题
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
A

价值时点

B

委托估价日期

C

实地查勘日期

D

估价作业日期

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。
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第1题：

在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（）。

A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物

B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致

C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例成交日期与估价时点相近

E.可比实例成交日期与估价时点必须相同


正确答案：ACD
本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1)是估价对象的类似房地产，(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过—年，（3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。参见教材 P121。

第2题：

运用市场比较法估价时,选取的()应与估价对象具有类似性。

A、比较实例

B、交易日期

C、交易状况

D、成交价格


参考答案：A

第3题：

收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。

A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C．可比实例的成交日期应与估价时点接近

D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限


正确答案：ABCD

第4题：

采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

A、估价时点
B、委托估价日期
C、实地查勘日期
D、估价作业日期

答案：A
解析：
要求应将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。

第5题：

运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

答案：A,C,D
解析：
运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

第6题：

采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。

A．估价时点

B．委托估价日期

C．实地查勘日期

D．估价作业日期


正确答案：A

第7题：

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?


正确答案：
(1)采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑以下几方面因素：
①可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内；
②可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同，规模、档次相当；
③可比实例的成交日期应与估价时点接近；
④可比实例的交易类型应与估价目的吻合；
⑤可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。
(2)因为成交日期与估价时点相差时问过长(5年应该视作很长时间)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正。一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，“如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年”。

第8题：

（ ）的成交日期应与估价时点接近。

A．可比实例

B．要约案例

C．指数实例

D．加权实例


正确答案：A
可比实例的成交日期应与估价时点接近。

第9题：

收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

答案：A,B,C,E
解析：
收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

第10题：

采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。

A:价值时点
B:委托估价日期
C:实地查勘日期
D:估价作业日期

答案：A
解析：
本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

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