房地产估价理论与方法
单选题直接资本化法通常是采用( )的预期收益。A 价值时点B 未来第一年C 收益期内的算术平均数D 收益期内的中位数
题目
单选题
直接资本化法通常是采用( )的预期收益。
A
价值时点
B
未来第一年
C
收益期内的算术平均数
D
收益期内的中位数
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相似问题和答案
第1题：
收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()
A:报酬资本化法
B:收益乘数法
C:直接资本化法
D:现金流量折现法
B:收益乘数法
C:直接资本化法
D:现金流量折现法
答案：B
解析：
收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。
第2题：
在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。
第3题：
收益法可分为报酬资本化法和()。
A.直接资本化法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.现金流量折现法
参考答案：A
第4题：
采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是()。
A:资本化率越高，收益现值越低
B:资本化率越高，收益现值越高
C:资产未来收益期对收益现值没有影响
D:资本化率和收益现值无关
B:资本化率越高，收益现值越高
C:资产未来收益期对收益现值没有影响
D:资本化率和收益现值无关
答案：A
解析：
第5题：
下列有关直接资本化法的优缺点，表述错误的是（ ）。
A.直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益
B.直接资本化法的计算过程较简单
C.直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况
D.直接资本化法对可比实例的依赖性较差
B.直接资本化法的计算过程较简单
C.直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况
D.直接资本化法对可比实例的依赖性较差
答案：D
解析：
本题考查的是直接资本化法。选项D错误，直接资本化法对可比实例的依赖性较强。
第6题：
收益法根据资本化类型的不同，分为（ ）。
A.直接资本化法
B.报酬资本化法
C.投资法
D.利润法
E.市场法
B.报酬资本化法
C.投资法
D.利润法
E.市场法
答案：A,B
解析：
收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。
第7题：
收益法根据资本化类型的不同，分为（ ）。
A、直接资本化法
B、投资法
C、报酬资本化法
D、利润法
E、市场法
B、投资法
C、报酬资本化法
D、利润法
E、市场法
答案：A,C
解析：
考点:收益法的含义。收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。
第8题：
根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。
A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:现金流量折现法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:现金流量折现法
答案：A
解析：
根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化和报酬资本化法。
第9题：
关于收益法的说法，错误的有（ ）。
A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
答案：B,D
解析：
B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。
第10题：
直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。
- A、资本化率
- B、收益法
- C、收益率
- D、报酬率
正确答案:A