房地产估价师
收益法的雏形是（）。A、地租资本化法B、报酬资本化法C、早期购买年法D、直接资本化法
题目
收益法的雏形是（）。
- A、地租资本化法
- B、报酬资本化法
- C、早期购买年法
- D、直接资本化法
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：
1602年,英国颁布(),奠定了现代慈善信托的雏形。
A.《2000年受托人法》
B.《慈善法》
C.《慈善用益法》
D.《信托法》
参考答案：C
第2题：
以下属于确定资产类别收益预期的主要方法是()。
A:界面法
B:风险收益法
C:成本收益法
D:情景综合分析法
B:风险收益法
C:成本收益法
D:情景综合分析法
答案：D
解析：
确定资产类别收益预期的主要方法包括历史数据法和情景综合分析法两类。
第3题：
对无形资产进行评估时,()。
A.只能采用收益法和成本法
B.收益法是唯一的方法
C.收益法、市场法、成本法都可以用
D.只能采用收益法和市场法
参考答案：C
第4题：
超额收益法按照超额收益的预测期间可以分为（ ）。
A. 周期超额收益法
B. 单期超额收益法
C. 非周期超额收益法
D. 多期超额收益法
E. 法定超额收益法
B. 单期超额收益法
C. 非周期超额收益法
D. 多期超额收益法
E. 法定超额收益法
答案：B,D
解析：
超额收益法按照超额收益的预测期间可分为单期超额收益法和多期超额收益法。
第5题：
超额收益使用多个期间的现金流量进行预测的是（）。
A.单期超额收益法
B.周期超额收益法
C.非周期超额收益法
D.多期超额收益法
B.周期超额收益法
C.非周期超额收益法
D.多期超额收益法
答案：D
解析：
多期超额收益法的超额收益使用多个期间的现金流量进行预测。
第6题：
收益性物业估价的收益法又称( )。
A．收益资本化法
B．收益还原法
C．收益成本法
D．收益交易法
E．市场法
正确答案：AB
第7题：
下列各项属于绝对值分析法的是（ ）。
A．投资收益率法
B．内部收益率法
C．净收益法
D．效益费用比法
A．投资收益率法
B．内部收益率法
C．净收益法
D．效益费用比法
答案：C
解析：
绝对值分析法属于定量分析的一种，主要包括:①净现值法；②净收益法；③净年值法；④现值成本法；⑤终值法。
第8题：
确定资产类别收益预期的主要方法是（ ）。
A．风险收益法
B．情景综合分析法
C．界面法
D．成本收益法
正确答案：B
确定资产类别收益预期的主要方法包括历史数据法和情景综合分析法两类。
确定资产类别收益预期的主要方法包括历史数据法和情景综合分析法两类。
第9题：
下列无形资产评估方法中，不属于收益法具体评估方法的是（）。
A.许可费节省法
B.超额收益法
C.增是收益法
D.倍加系数法
B.超额收益法
C.增是收益法
D.倍加系数法
答案：D
解析：
无形资产评估方法中，收益法具体评估方法包活通用方法、许可费节省法、增是收益法、超额收益法。
第10题：
需要确定预计未来收益的方法是（）。
- A、成本法
- B、收益法
- C、市场法
- D、加权法
正确答案:B