房地产估价师
收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价：年地租×购买年。（）
题目
收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价：年地租×购买年。（）
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相似问题和答案
第1题：
地价的本质是()。
A:一次性收取的若干年地租
B:买卖土地
C:自身出让土地使用权
D:土地的出让价格
B:买卖土地
C:自身出让土地使用权
D:土地的出让价格
答案：A
解析：
我国土地不得买卖，因而通常所说的地价就是出让或者转让国有建设用地的使用权价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入，因此其本质是一次性收取的若干年地租。
第2题：
预测企业未来若干年的收益，较为常用的方法有( )。
A:产品周期法
B:综合调整法
C:实践趋势法
D:销售收入法
E:资产加和法
B:综合调整法
C:实践趋势法
D:销售收入法
E:资产加和法
答案：A,B,C
解析：
对评估基准日后若干年的收益预测是在评估基准日调整的企业收益或企业历史收益的平均收益趋势的基础上，结合影响企业收益实现的主要因素在未来预期变化的情况，采用适当的方法进行的。目前较为常用的方法有综合调整法、产品周期法、实践趋势法等。
第3题：
土地收益理论认为()是土地收益即地租的资本化。
参考答案：土地价格
第4题：
收益法的雏形是（）。
- A、地租资本化法
- B、报酬资本化法
- C、早期购买年法
- D、直接资本化法
正确答案:C
第5题：
土地价格是（）。
- A、土地权利和收益的购买价格
- B、土地经济价值的反映
- C、地租的资本化
- D、土地自身价值的体现
- E、土地自然价值的反映
正确答案:A,B,C
第6题：
“未来数据简单算术平均法”是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A（可视为一种加权算术平均数）。（ ）
答案：错
解析：
考点:净收益流模式的确定。“未来数据资本化公式法”：是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
第7题：
收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。
A对
B错
错
略
第8题：
地价的本质是（ ）。
A．一次性收取的若干年地租
B．买卖土地
C．自身出让土地使用权
D．土地的出让价格
正确答案：A
我国土地不得买卖，因而通常所说的地价就是出让或者转让国有建设用 地的使用权价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国 有建设用地使用权所获得的收入，因此其本质是一次性收取的若干年地租。
我国土地不得买卖，因而通常所说的地价就是出让或者转让国有建设用 地的使用权价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国 有建设用地使用权所获得的收入，因此其本质是一次性收取的若干年地租。
第9题：
收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买年。
正确答案:正确
第10题：
收益法中所用的收益指的是（）。
- A、未来预期收益
- B、评估基准日收益
- C、被评估资产前若干年的平均收益
- D、当日收益
正确答案:A