房地产估价理论与方法
单选题能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。A 适合原理B 均衡原理C 收益递增原理D 收益递减原理
题目
单选题
能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。
A
适合原理
B
均衡原理
C
收益递增原理
D
收益递减原理
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）
A．最佳用途
B．最佳规模
C．最佳集约度
D．最佳开发时机
正确答案：A
第2题：
在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（ ）。
A．用途
B．区位
C．建筑规模
D．建筑档次
E．房地产开发企业
B．区位
C．建筑规模
D．建筑档次
E．房地产开发企业
答案：A,C,D
解析：
假设开发法是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值的方法。在实际估价中，假设开发法测算结果的可靠程度，关键取决于以下两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则，正确判断了估价对象的最佳开发利用方式（包括用途、建筑规模、档次等）；②是否根据当地房地产市场状况，正确预测了估价对象开发完成后的价值。
第3题：
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。
A.最佳规模
B.最佳经营手段
C.最佳集约度
D.最佳管理方式
E.最佳投资渠道
正确答案：AC
第4题：
以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是（）。
- A、收益递增递减原理
- B、均衡原理
- C、适合原理
- D、替代原理
正确答案:B
第5题：
关于最高最佳利用原则的说法，正确的有（ ）。
A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则
B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次
C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提
D.收入现值小于支出现值的利用方式肯定不是最高最佳利用
E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途
B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次
C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提
D.收入现值小于支出现值的利用方式肯定不是最高最佳利用
E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途
答案：B,D,E
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。选项A错误，最高最佳利用必须同时满足以下4个条件：（1）法律上允许；（2）技术上可能；（3）经济上可行；（4）价值最大化；选项C错误，根据最高最佳利用原则，估价中可以采用两种估价前提的组合，如改变用途与更新改造的组合为前提。P166～170。
第6题：
有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有( )。
A、 收益递增递减原理
B、 均衡原理
C、 替代原理
D、 预期原理
E 适合原理
B、 均衡原理
C、 替代原理
D、 预期原理
E 适合原理
答案：A,B,E
解析：
[知识点] 最高最佳使用原则
第7题：
均衡原理可以帮助确定估价对象的最佳规模和（ ）。
A.最佳用途
B.最佳集约度
C.最佳档次
D.最佳收益
B.最佳集约度
C.最佳档次
D.最佳收益
答案：B
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用，它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。
第8题：
最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。
A．收益递增递减原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．适合原理
正确答案：D
第9题：
均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定估价对象的最佳规模和最佳用途。（ ）
答案：错
解析：
考点:最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。均衡原理可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。
第10题：
适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
正确答案:正确