房地产估价理论与方法
多选题以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应符合下列条件( )。A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B取得土地使用权证书C按照出让合同约定进行投资开发，属于范围建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件E转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
题目
多选题
以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应符合下列条件( )。
A
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B
取得土地使用权证书
C
按照出让合同约定进行投资开发，属于范围建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D
按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
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相似问题和答案
第1题：
判断题
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）
A
对
B
错
正确答案：
对
解析：
暂无解析
第2题：
单选题
某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。
A
370
B
385
C
420
D
550
正确答案：
C
解析：
第3题：
单选题
城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。
A
合法产权方面
B
合法使用方面
C
合法处分方面
D
合法居住方面
正确答案：
C
解析：
暂无解析
第4题：
多选题
下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。(2013年试题)
A
仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
B
委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
C
估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人
D
估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
E
估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作
正确答案：
B,C
解析：
第5题：
问答题
估价为什么需要适当的专业化，并且通常是按照估价对象的不同来分专业的？
正确答案：
因为只有具有相应估价专业知道和经验的估价师得出的估价结果才令人信服，才具有公信力，估价因此必然会出现适当的专业分工，形成按照估价对象划分 的不同专业和相应有估价师。如果不分专业，一个估价师什么资产都可以估价，会因没有专业发展而不能提供优质服务，而不被社会认可，估价行业难以持续发展，最终受害的将是估价师和估价行业自身。
解析：
暂无解析
第6题：
单选题
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括( )。(2014年试题)
A
该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿
B
搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿
C
因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿
D
因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
正确答案：
D
解析：
第7题：
多选题
征收集体土地上的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（ ）。
A
土地补偿费
B
安置补助费
C
地上附着物和青苗的补偿费
D
土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E
安排被征地农民的社会保障费用
正确答案：
A,E
解析：
第8题：
单选题
在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元／㎡。
A
-100
B
-50
C
50
D
100
正确答案：
A
解析：
加权平均值为：6800×0.3＋6700×0.5＋6300×0.2＝6650（元／㎡）。中位数为：6700。差值为：6650-6700＝-50（元／㎡）。
第9题：
多选题
GDP由（）几部分构成。
A
商品
B
消费
C
投资
D
政府购买
E
净出口
正确答案：
A,B
解析：
GDP由消费（C）、投资（I）、政府购买（G）和净出口（NX）四个部分构成。
第10题：
单选题
某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
A
取三者的平均值
B
取三者的中间值
C
任选其中之一
D
在三者的基础上综合分析决定
正确答案：
B
解析：
如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。