房地产估价理论与方法
单选题现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A 效用B 花费的成本C 市场价值D 投资价值
题目
单选题
现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。
A
效用
B
花费的成本
C
市场价值
D
投资价值
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。
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相似问题和答案
第1题：
多选题
路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
A
深度百分率
B
资本化率
C
收益率
D
物价指数
E
其他价格修正率
正确答案：
D,E
解析：
暂无解析
第2题：
判断题
房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（ ）
A
对
B
错
正确答案：
对
解析：
房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。
参见教材P48
第3题：
多选题
从长期看，房地产价格上涨率要高于（）。
A
一般物价上涨率
B
中房指数上涨率
C
国民收入增长率
D
土地价格指数上涨率
正确答案：
D,C
解析：
从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。
第4题：
判断题
在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。 ( )
A
对
B
错
正确答案：
对
解析：
第5题：
判断题
房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。( )。
A
对
B
错
正确答案：
对
解析：
司法拍卖不考虑房地产的抵押和债权
第6题：
判断题
路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。（）
A
对
B
错
正确答案：
错
解析：
暂无解析
第7题：
单选题
成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的（）。
A
成新率
B
年折旧率
C
残值率
D
回收率
正确答案：
A
解析：
成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的成新率。
第8题：
单选题
不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。
A
掌握的估价信息不同
B
遵循的估价原则不同
C
履行的估价程序不同
D
估价对象的状况不同
正确答案：
C
解析：
第9题：
问答题
如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正
正确答案：
在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种即百分率法和价格指数法，其中价格指数又分为定基指数和环比指数。房地产状况修正分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正，修正的方法包括百分率法、差额法和回归分析法。
解析：
暂无解析
第10题：
判断题
任何人都可以出资设立房地产估价机构。（）
A
对
B
错
正确答案：
对
解析：
暂无解析