房地产估价理论与方法
多选题土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。A通过市场购置取得B通过征收集体土地取得C通过征收国有土地上房屋取得D通过国家划拨得到E通过与别人合作经营取得
题目
多选题
土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。
A
通过市场购置取得
B
通过征收集体土地取得
C
通过征收国有土地上房屋取得
D
通过国家划拨得到
E
通过与别人合作经营取得
参考答案和解析
正确答案：
A,D
解析：
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相似问题和答案
第1题：
下列不可以设定抵押的建设用地使用权的是()。
A:通过有偿出让方式取得的建设用地使用权
B:通过转让方式取得的建设用地使用权
C:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
D:用于公共福利的建设用地使用权
B:通过转让方式取得的建设用地使用权
C:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
D:用于公共福利的建设用地使用权
答案：D
解析：
用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。
第2题：
取得房地产开发用地的途径不包括（ ）。
A.通过市场购买取得
B.通过他人赠送取得
C.通过征收集体土地取得
D.通过城市房屋拆迁取得
B.通过他人赠送取得
C.通过征收集体土地取得
D.通过城市房屋拆迁取得
答案：B
解析：
土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类：①通过市场购买取得。在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买方（在此为房地产开发商）缴纳的税费构成；②通过征收集体土地取得。征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分；③通过城市房屋拆迁取得。城市房屋拆迁下的土地取得成本包括房屋拆迁补偿安置费用、相关费用和土地使用权出让金等土地有偿使用费三部分。
第3题：
建设单位取得建筑工程用地土地使用权(指国有土地),可以通过()的方式.
A、出让
B、买卖
C、划拨
D、抵押
参考答案：AC
第4题：
下列各种土地使用权的取得方式中，哪些属于有偿取得的方式？（）
- A、通过签订国有土地使用权出让合同取得
- B、通过签订土地承包经营合同取得
- C、通过划拨土地取得
- D、通过复垦土地取得
正确答案:A,D
第5题：
土地取得的成本由于取得的途径不同，房地产开发用地的途径可分为（）
A.通过市场购买取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上房屋取得
D.通过竞争取得
E.通过交易取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上房屋取得
D.通过竞争取得
E.通过交易取得
答案：A,B,C
解析：
土地取得的成本由于取得的途径不同，房地产开发用地的途径可分为通过市场购买取得、通过征收集体土地取得和通过征收国有土地上房屋取得。
第6题：
下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是()。
A:通过有偿出让方式取得的建设用地使用权
B:通过转让方式取得的建设用地使用权
C:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
D:用于公共福利的建设用地使用权
B:通过转让方式取得的建设用地使用权
C:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
D:用于公共福利的建设用地使用权
答案：D
解析：
用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。
第7题：
下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（ ）。
A.市场购买取得
B.非合法转让取得
C.征收集体土地取得
D.占用耕地取得
E.城市房屋拆迁取得
B.非合法转让取得
C.征收集体土地取得
D.占用耕地取得
E.城市房屋拆迁取得
答案：A,C,E
解析：
土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出，其构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同Q房地产开发用地取得的途径有：①通过市场购买取得；②通过征收集体土地取得；③通过城市房屋拆迁取得。
第8题：
按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有()。
A:通过行政划拨方式
B:通过国家出让方式
C:通过房地产转让方式
D:通过土地或房地产租赁方式
E:通过行政征收方式
B:通过国家出让方式
C:通过房地产转让方式
D:通过土地或房地产租赁方式
E:通过行政征收方式
答案：A,B,C,D
解析：
按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有：(1)通过行政划拔方式；(2)通过国家出让方式；(3)通过房地产转让方式（如买卖、赠与或其他合法方式）；(4)通过土地或房地产租赁方式。
第9题：
下列各种土地使用权的取得方式中，属于有偿取得的方式的是（ ）。
A.通过签订国有土地使用权出让合同取得
B.通过签订土地承包经营合同取得
C.通过划拨土地取得
D.通过复垦土地取得
E.通过出让土地取得
B.通过签订土地承包经营合同取得
C.通过划拨土地取得
D.通过复垦土地取得
E.通过出让土地取得
答案：A,D,E
解析：
国有土地使用权的取得有四种方式：划拨、出让、开发、复垦。其中划拨属于无偿取得，其余三种均为有偿取得。B项通过签订土地承包经营合同取得的是土地承包经营权，在我国民法学理论上，一直是把其作为一种不同于土地使用权的新型的用益物权来对待的。
第10题：
目前我国取得建设用地使用权的途径包括（）。
- A、通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
- B、通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
- C、通过国家出让方式取得
- D、通过土地或房地产租赁方式取得
- E、通过土地或房地产抵押方式取得
正确答案:A,B,C,D