房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
单选题
在评估投资价值时，折现率是（）。
A
社会一般的收益率
B
收益法中的资本化率
C
投资者要求的满意收益率
D
投资者要求的最低收益率
正确答案：
A
解析：
评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。特别需要注意的是此最低报酬率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。
第2题：
判断题
房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。（）
A
对
B
错
正确答案：
对
解析：
暂无解析
第3题：
单选题
假设开发法更深层的理论依据，类似于（）。
A
适合原理
B
地租原理
C
均衡原理
D
预期原理
正确答案：
A
解析：
假设开发法的基本原理是预期原理，而更深的理论依据，类似于地租原理。只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法测算的通常是一次性的价格剩余。
第4题：
多选题
市场法适用的对象有（）。
A
标准厂房
B
在建工程
C
高档公寓
D
房地产开发用地
E
纪念馆
正确答案：
D,A
解析：
市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。
第5题：
判断题
房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。（）
A
对
B
错
正确答案：
对
解析：
暂无解析
第6题：
单选题
房地产中的无形资产属于将房地产按( )进行分类中的一类。
A
权益状况
B
用途
C
立法用语
D
实物形态
正确答案：
A
解析：
将房地产按权益状况进行分类可以分为20类，包括有房地产中的无形资产。
【该题针对“房地产的种类”知识点进行考核】
【该题针对“房地产的种类”知识点进行考核】
第7题：
多选题
下列房地产中，难以采用比较法估价的有( )。(2010年试题)
A
房地产开发用地
B
学校
C
在建工程
D
别墅
E
特殊厂房
正确答案：
D,A
解析：
第8题：
判断题
重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费。（）
A
对
B
错
正确答案：
对
解析：
暂无解析
第9题：
问答题
工程造价估算的方法有哪些，各种方法的特点是什么?
正确答案：
单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法
解析：
暂无解析
第10题：
判断题
运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）
A
对
B
错
正确答案：
错
解析：
这是直线趋势法的突出特点。