房地产估价理论与方法
多选题对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。A形状B外部配套设施C环境景观D基础设施完备程度E场地平整程度
题目
多选题
对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。
A
形状
B
外部配套设施
C
环境景观
D
基础设施完备程度
E
场地平整程度
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相似问题和答案
第1题：
关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。
A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
正确答案：B
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不 是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同 的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地 产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被 估价房地产的权益状况下的价格。
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不 是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同 的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地 产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被 估价房地产的权益状况下的价格。
第2题：
房地产状况调整的内容包括（ ）。
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
答案：B,D,E
解析：
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。
第3题：
市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。
A 环境 B 地形地势 C 外部配套设施 D 内部基础设施完备程度 E 装饰装修
正确答案：BDE
第4题：
土地实物状况调整的内容包括()。
A. 土地的面积
B. 形状、地形、地势
C. 开发程度
D. 建筑规模
E. 建筑结构
B. 形状、地形、地势
C. 开发程度
D. 建筑规模
E. 建筑结构
答案：A,B,C
解析：
建筑规模、建筑结构属于建筑物实物调整。
第5题：
房地产状况调整的内容包括()。
A:质量状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整
答案：B,D,E
解析：
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。
第6题：
在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和()状况调整。
A:交易
B:成本
C:市场
D:区位
B:成本
C:市场
D:区位
答案：D
解析：
物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。
第7题：
下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。
A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格
答案：B
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。
第8题：
市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。
A．环境
B．地形地势
C．外部配套设施
D．内部基础设施完备程度
E．装饰装修
正确答案：BDE
第9题：
关于房地产状况调整下列说法正确的是()。
A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
答案：B
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。
第10题：
对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。
A.形状
B.外部配套设施
C.环境景观
D.地势
E.开发程度
B.外部配套设施
C.环境景观
D.地势
E.开发程度
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。实物状况比较、调整的内容很多，对土地来说，主要有土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等影响房地产价格的因素。