房地产估价理论与方法
判断题成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。( )。A 对B 错
题目
对
错
相似问题和答案
第1题：
下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（ ）。
A．成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法
B．成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C．成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)
D．成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上 的成本(不含利润)，而是价格(包含利润)。
第2题：
B.整体转让未竣工决算房地产项目的
C.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的
D.纳税人不据实提供扣除项目金额的
E.转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的
第3题：
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括( )。
A．房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动
B．房地产咨询活动
C．房地产咨询和房地产价格评估活动
D．房地产价格评估和房地产经纪活动
第4题：
第5题：
第6题：
成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第7题：
某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。
A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C:成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。
第8题：
A、房地产经纪制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度
B、房地产价格申报制度、房地产经纪制度和房地产价格评估员资格认证制度
C、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度
D、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产经纪制度
第9题：
第10题：