经济法

判断题房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A 对B 错

题目
判断题
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A

对

B

错

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第1题：

下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款


正确答案：B

第2题：

租赁合同应当具备()等条款。

A:租赁用途
B:租赁期限
C:租金及交付方式
D:续租的约定
E:房屋修缮责任

答案：A,B,C,E
解析：

第3题：

在房地产租赁中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定下列主要内容：( )。

A．租赁期限

B．租赁性质

C．租赁用途

D．租赁价格

E．修缮责任


正确答案：ACDE
解析：房地产租赁，出租人和承租人应当签订书面房地产租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。

第4题：

出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（　　）等条款。

A.租赁期限
B.可否转租
C.租赁用途
D.租赁价格
E.修缮责任

答案：A,C,D,E
解析：
《城市房地产管理法》第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第5题：

下列关于房屋租赁合同的说法错误的是()。

A:房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同
B:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定
C:转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期
D:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

答案：C
解析：
由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。

第6题：

关于融资租赁合同，以下说法错误的是（ ）。

A．出租人应当履行租赁期间的维修义务

B．融资租赁合同应当采用书面形式

C．承租人应当妥善保管、使用租赁物

D．出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属


正确答案：A
承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

第7题：

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，关于租赁合同应当具备的条款，说法正确的是()

A:违约责任
B:当事人姓名或者名称及住所
C:房屋修缮责任
D:不能变更和解除合同
E:当事人约定的其他条款

答案：A,B,C,E
解析：
租赁合同应当具备以下条款：(1)当事人姓名或者名称及住所；(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况；(3)租赁用途；(4)租赁期限；(5)租金及交付方式；(6)房屋修缮责任；(7)转租的约定；(8)变更和解除合同的条件；(9)违约责任；(10)当事人约定的其他条款。

第8题：

房屋发生租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。( )


参考答案：正确

第9题：

房屋租赁合同的基本条款包括( )等。

A:租赁用途
B:租赁期限
C:租金及支付方式
D:租金使用方式
E:房屋的修缮责任

答案：A,B,C,E
解析：

第10题：

关于房屋租赁，不正确的表述是（　　）。

A、 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

答案：A
解析：
《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。

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