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多选题分析确定土地估价技术思路应考虑（）。A估价对象状况B现有资料情况C估价目的D影响土地价格的因素E土地取得费用
题目
多选题
分析确定土地估价技术思路应考虑（）。
A
估价对象状况
B
现有资料情况
C
估价目的
D
影响土地价格的因素
E
土地取得费用
参考答案和解析
正确答案：
B,D
解析：
暂无解析
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相似问题和答案
第1题：
土地价格调整与估价额确定包括（）步骤。
- A、准确性分析
- B、适宜性分析
- C、调整
- D、复审
- E、协议
正确答案:A,B,C,D
第2题：
在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有（）。
- A、《农用地估价规程》
- B、《城镇土地分等定级规程》
- C、《农用地定级规程》
- D、《城镇土地估价规程》
- E、《土地估价报告规范格式》
正确答案:B,D
第3题：
（三）
某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500㎡，占地2 900㎡，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/㎡，商品住宅销售均价为1.2万元/㎡。
据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1．以商品住宅销售均价为基础估价；
2．以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1．上述两种估价思路中哪种较合适?并说明理由。
2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。
正确答案：
1．若转让后允许改变用途，则以商业用途价格为基础估价较合适，或若转让后不允许改变用途，则以住宅销售均价为基础估价较合适。（2分）
理由：
估价对象处于繁华商业区，根据最高最佳使用原则应以商业用途价格为基础估价。或估价对象证载用途为住宅，根据合法原则，应以住宅销售均价为基础估价。（4分）
2．估价技术路线：①选择估价方法。②方法运用中的具体处理。③确定估价结果。
1．若转让后允许改变用途，则以商业用途价格为基础估价较合适，或若转让后不允许改变用途，则以住宅销售均价为基础估价较合适。（2分）
理由：
估价对象处于繁华商业区，根据最高最佳使用原则应以商业用途价格为基础估价。或估价对象证载用途为住宅，根据合法原则，应以住宅销售均价为基础估价。（4分）
2．估价技术路线：①选择估价方法。②方法运用中的具体处理。③确定估价结果。
第4题：
属于土地估价技术报告构成要素的有（）。
- A、总述
- B、摘要
- C、估价对象描述及地价影响因素分析
- D、估价对象界定
- E、土地估价过程
正确答案:A,C,E
第5题：
技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。
- A、方法运用错误
- B、参数确定错误
- C、技术思路错误
- D、报告整体格式错误
正确答案:C
第6题：
估价期日的设定是由（）。
- A、委托人确定
- B、估价人确定
- C、土地机构确定
- D、委托人与估价师商定
- E、估价师自定
正确答案:A,D
第7题：
估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。（）
正确答案:正确
第8题：
估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是编制估价作业方案。估价技术路线是评估估价对象价值所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，其中包含估价方法如何具体运用。参见教材P408。
第9题：
“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）
正确答案:正确
第10题：
估价技术报告应包括（）等。
- A、估价测算过程
- B、估价基本事项
- C、估价结果确定
- D、市场背景描述与分析
- E、估价方法适用性分析
正确答案:A,C,D,E