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单选题在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是（）。A 委托方设定的B 基准地价评估所设定的C 基准地价修订法规定的D 估价师确定的

题目
单选题
在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是（）。
A

委托方设定的

B

基准地价评估所设定的

C

基准地价修订法规定的

D

估价师确定的

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第1题：

收集有关基准地价的资料时,基准地价内涵包括()。

A、估价期日

B、开发程度

C、基准地价修正系数表

D、土地权利类型

E、基准地价公布日期


正确答案：A,B,D

第2题：

基准地价的内涵一般包括的内容有()。

A. 基准地价表
B. 基准地价的估价期日
C. 设定土地开发程度
D. 待估宗地的土地容积率
E. 设定土地使用权年限

答案：A,B,C,E
解析：
待估宗地的土地容积率不属于基准地价的内涵，设定的土地容积率属于基准地价的内涵。

第3题：

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期


正确答案：ABD

第4题：

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

  • A、基准日期
  • B、土地开发程度
  • C、基准地价修正体系
  • D、土地用途              
  • E、基准地价公布日期 

正确答案:A,B,D

第5题：

运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　　）。

A．容积率
B．土地用途
C．土地开发程度
D．评估单位
E．土地使用权性质

答案：A,B,C,E
解析：
明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：①估价时点；②土地用途；③土地使用权性质；④土地使用期限；⑤容积率；⑥土地开发程度。

第6题：

下列关于基准地价的说法，正确的是()。

A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
E. 基准地价是实际交易价格

答案：A,B,C
解析：
基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格。

第7题：

基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（　　）。

A．政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
B．估价对象位于基准地价覆盖区域
C．有完备的基准地价修正体系
D．估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E．估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

答案：B,C
解析：
基准地价修正法是在政府或其有关部门已公布基准地价的地区，利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。

第8题：

评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ）等。

A．土地基础设施完备程度和平整程度

B．土地使用权年限

C．土地使用者

D．土地用途

E．土地权利性质


正确答案：ABDE
土地使用者与基准地价无关。

第9题：

城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分不同均质地域。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是基准地价修正法。城镇基准地价评估，划分不同均质地域通常是划分地价区段，即将“用途相同、位置相邻、地价相近”的土地加以圈围而形成不同的地价区域。参见《房地产估价理论与方法》旧教材P383。

第10题：

应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

  • A、城镇基准地价
  • B、基准地价修正系数
  • C、宗地的收益
  • D、宗地容积率

正确答案:A,B,D

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