国家银行招聘考试
单选题商业用房价值评估的主要方法是（）。A 市场法B 成本法C 收益法D 长期趋势法
题目
单选题
商业用房价值评估的主要方法是（）。
A
市场法
B
成本法
C
收益法
D
长期趋势法
参考答案和解析
正确答案：
B
解析：
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相似问题和答案
第1题：
甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2，然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？
答案：
解析：
上述估价工作中的错误或不当之处包括：
(1)乙评估机构没有对该商业用房进行实地査勘，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场查勘；
(2)询问委托人评估期望值不对；
(3)根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入不妥；
(4)直接选用银行贷款利率作为折现率不对。
(1)乙评估机构没有对该商业用房进行实地査勘，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场查勘；
(2)询问委托人评估期望值不对；
(3)根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入不妥；
(4)直接选用银行贷款利率作为折现率不对。
第2题：
银行发放的个人商业用房贷款数额一般不超过所购房屋总价或经房地产评估机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
B.60%
C.70%
D.80%
答案：B
解析：
第3题：
商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。
A．商用房地产风险更高
B．商用房地产的收益更高
C．商用房地产的价值更高
D．商用房地产的增值潜力更大
正确答案：A
第4题：
信贷系统中以下押品可以直接由客户部门认定押品价值的是（）。
- A、所有权人为个人、评估方式为贷前评估的居住用房
- B、所有权人为法人、评估方式为贷前评估的商业用房
- C、所有权人为个人、评估方式为贷前评估的一手车辆
- D、所有权人为法人、评估方式为贷前评估的车辆
正确答案:A,C
第5题：
下列说法正确的是（）。
- A、商业银行的押品价值可以由商业银行内部评估人员评估
- B、商业银行的押品价值也可以委托外部评估机构评估
- C、商业银行的押品价值只能由商业银行内部评估人员评估
- D、无论是内部评估还是外部评估，都应按制度要求经有权的内部评估人员审核确认
正确答案:A,B,D
第6题：
商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。
A、商用房地产风险更高
B、商用房地产的收益更高
C、商用房地产的价值更高
D、商用房地产的增值潜力更大
B、商用房地产的收益更高
C、商用房地产的价值更高
D、商用房地产的增值潜力更大
答案：A
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。
第7题：
商业用房价值评估的主要方法是（）。
- A、市场法
- B、成本法
- C、收益法
- D、长期趋势法
正确答案:C
第8题：
银行发放的个人商业用房贷款数额一般不超过所购房屋总价或经房地产评估机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款(二者以低者为准)的( )。
A．0.5
B．0.6
C．0.7
D．0.8
正确答案：B
第9题：
某房地产的权属证书载明为住宅，现已将一楼改造成超市，评估人员依据商业用房的市场价值对一楼进行价值评估，违反了（）。
- A、独立原则
- B、客观原则
- C、公正原则
- D、合法原则
正确答案:D
第10题：
居住用房价值评估的主要方法是（）。
- A、市场法
- B、成本法
- C、收益法
- D、长期趋势法
正确答案:A