中级经济基础
单选题关于抵押的说法，错误的是（）。A 当事人应当采取书面形式订立抵押合同B 所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力C 在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权D 抵押财产必须是可以转让的
题目
单选题
关于抵押的说法，错误的是（）。
A
当事人应当采取书面形式订立抵押合同
B
所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C
在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D
抵押财产必须是可以转让的
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相似问题和答案
第1题：
下列关于抵押权的表述，错误的是（ ）。
正确答案：C
第2题：
下列关于房地产抵押的说法，错误的是()
A:房地产抵押应当遵循民事法律原则
B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押
D:权属有争议的房地产不得设定抵押
B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押
D:权属有争议的房地产不得设定抵押
答案：B
解析：
抵押和质押都是《担保法》规定的担保形式，抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，抵押人对抵押财产仍然享有占有权、使用权和经营权。
第3题：
下列关于抵押率的说法，错误的是( )。
A．抵押物的适用性越弱，其抵押率越高
B．功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值
C．经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值
D．抵押物贬值越快，抵押率越低
正确答案：A
解析：选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力。对变现能力较差，抵押率应当适当降低，所以A选项说法错误。
解析：选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力。对变现能力较差，抵押率应当适当降低，所以A选项说法错误。
第4题：
关于最高额抵押，下列说法错误的是（ ）。
A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B.最高额抵押只适用于贷款合同
C.最高额抵押的主合同债权不得转让
D.具有担保债权的不特定性的特点
B.最高额抵押只适用于贷款合同
C.最高额抵押的主合同债权不得转让
D.具有担保债权的不特定性的特点
答案：B
解析：
最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有以下特点：①最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。②最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。③最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。④最高额抵押的主合同债权不得转让。
第5题：
关于抵押的说法，错误的是()。
A:当事人应当采取书面形式订立抵押合同
B:所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C:在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D:抵押财产必须是可以转让的
B:所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C:在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D:抵押财产必须是可以转让的
答案：B
解析：
抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权应当订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。故选项B错误，并不是所有抵押都必须办理抵押登记。
第6题：
下列关于抵押特征的说法错误的是（ ）。
A．抵押是一种物权行为
B．抵押不需要转移抵押物的占有
C．抵押是一种债权行为
D．抵押是在债务人或第三人的特定财产上为债权人设定担保的行为
正确答案：C
本题考核抵押的特征。抵押是一种物权行为，它直接发生物权变动的后果，即为债权人设定了担保物权。
本题考核抵押的特征。抵押是一种物权行为，它直接发生物权变动的后果，即为债权人设定了担保物权。
第7题：
下列关于抵押的说法中，错误的是（ ）。
A.当事人应该采取书面形式订立抵押合同
B.所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C.在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D.抵押财产必须是可以转让的
B.所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C.在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D.抵押财产必须是可以转让的
答案：B
解析：
【知识点】 抵押权的相关内容；
B项，法律要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据《物权法》第一百八十七条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。这些抵押财产都是不动产，对于这些不动产抵押，抵押权自登记时设立。以其他财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。
B项，法律要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据《物权法》第一百八十七条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。这些抵押财产都是不动产，对于这些不动产抵押，抵押权自登记时设立。以其他财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。
第8题：
下列关于抵押物估价的一般做法的说法，错误的是( )。
A．可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B．可委托具有评估资格的中介机构给予评估
C．可由银行自行评估
D．可由抵押人自行评估
正确答案：D
解析：由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估，所以D选项说法错误。
解析：由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估，所以D选项说法错误。
第9题：
关于抵押权的说法，错误的是（ ）。
A.抵押权是一种担保物权
B.抵押权是转移标的物占有的物权
C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权
B.抵押权是转移标的物占有的物权
C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权
答案：B
解析：
本题考查的是担保物权。抵押权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。
第10题：
下面关于抵押效力的说法，错误的是（）。
A.当事人不可以在抵押合同中约定抵押担保的范围
B.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
C.转让抵押物的价款不得明显低于其价值
D.抵押权与其担保的债权同时存在
B.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
C.转让抵押物的价款不得明显低于其价值
D.抵押权与其担保的债权同时存在
答案：A
解析：
2019版教材P31页
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围。 抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围。 抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。