二级建造师
关于抵押效力，下列说法错误的是()。A.当事人不可以在抵押合同中约定抵押担保的范围 B.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值 C.转让抵押物的价款不得明显低于其价值 D.抵押权与其担保的债权同时存在
题目
B.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
C.转让抵押物的价款不得明显低于其价值
D.抵押权与其担保的债权同时存在
相似问题和答案
第1题：
下列各项中，关于抵押权效力的说法正确的有( )。
A．抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物
B．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力
C．抵押权设定前为抵押物的从物的，并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物
D．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金
解析：抵押权与出租之间的关系是：①如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；②如果出租在先，抵押在后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
第2题：
下列关于抵押权的表述，错误的是（ ）。
第3题：
下列各项中，关于抵押权效力的说法正确的有( )。
A．抵押物的所有人为附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附和物、混合物或者加工物
B．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力
C．抵押权设定前为抵押物的从物的，并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物
D．抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金
解析：注意分清抵押和租赁发生的先后顺序，其结果对抵押物的受让人的约束是不同的。
第4题：
B:所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C:在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D:抵押财产必须是可以转让的
第5题：
B.抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失
C.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让
D.抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知银行并告知受让人转让物已经抵押的情况
第6题：
关于乙银行对王某住房的抵押权的效力，下列说法错误的有（ ）。
A． 该住房为王某个人财产，抵押有效
B．该住房为夫妻共同财产，若乙银行为善意，则抵押有效
C．该住房为夫妻共同财产，抵押有效
D．该住房为夫妻共同财产，抵押无效
在本案中．王某未经其妻同意，以自家住房(婚后购买，房产证登记所有人为王某)向乙银行抵押借款30万元，并办理了抵押登记。根据《婚姻法》第17条第2款的规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理价格转让：(三)转让的动产或者不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。因此只要题目中的银行为善意，就符合适用善意取得制度的情形，故银行享有对该房屋的抵押权。
第7题：
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权
第8题：
甲、乙于6月1日签订一房屋抵押合同书，相约6月3日去办理抵押登记，但后来因某种原因未登记，关于该抵押合同效力的说法错误的是（）
A.无效合同
B.效力待定合同
C.合同于6月1日成立并生效
D.合同自登记生效
第9题：
B.所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C.在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D.抵押财产必须是可以转让的
B项，法律要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据《物权法》第一百八十七条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。这些抵押财产都是不动产，对于这些不动产抵押，抵押权自登记时设立。以其他财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。
第10题：
B、所有的抵押都必须办理抵押登记才能产生法律效力
C、在同一抵押物上先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D、抵押财产必须是可以转让的