银行客户经理

多选题承贷机构与开发商签订按揭贷款业务合作协议书，应主要明确的事项有（）A开发商保证按揭项目的各项手续完备、合法、有效，保证售房资金首先满足按揭项目的建设，不得挪作他用。B开发商应协助承贷机构和借款人及时办理抵押登记，并将登记证明原件交由承贷机构保管。C在办妥正式的房屋抵押登记之前，开发商为借款人提供阶段性连带责任保证；因借款人或开发商的原因导致无法办理正式抵押登记的，开发商应履行回购房屋的义务。D开发商应承诺按揭贷款涉及的项目建造款、售房款及结算款等各项资金全额或按比例归集到承贷机构结算账户，协助按揭项

题目
多选题
承贷机构与开发商签订按揭贷款业务合作协议书，应主要明确的事项有（）
A

开发商保证按揭项目的各项手续完备、合法、有效，保证售房资金首先满足按揭项目的建设，不得挪作他用。

B

开发商应协助承贷机构和借款人及时办理抵押登记，并将登记证明原件交由承贷机构保管。

C

在办妥正式的房屋抵押登记之前，开发商为借款人提供阶段性连带责任保证；因借款人或开发商的原因导致无法办理正式抵押登记的，开发商应履行回购房屋的义务。

D

开发商应承诺按揭贷款涉及的项目建造款、售房款及结算款等各项资金全额或按比例归集到承贷机构结算账户，协助按揭项目下的物业管理单位到承贷机构开立结算账户并办理相关业务。

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第1题：

个人住房贷款业务合作中开发商一般需要与商业银行签订（　　）。

A、《商品房预售合作协议书》
B、《商品房售后合作协议书》
C、《商品房销售贷款合作协议书》
D、《公积金房销售合作协议书》

答案：C
解析：

第2题：

个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订()。

A:商品房预售合作协议书
B:商品房售后合作协议书
C:商品房销售贷款合作协议书
D:公积金房销售合作协议书

答案：C
解析：
个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订商品房销售贷款合作协议书。

第3题：

个人住房贷款中“假按揭”的表现形式有( )。

A．借款人虚假购房，身份和住址不明

B．开发商不具备按揭合作主体资格，以虚假销售方式套取商业银行按揭贷款

C．以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用的贷款

D．开发商与购房人串通，规避不允许零首付的政策限制

E．经济状况很好的个人也申请个人按揭贷款购房


正确答案：ABCD
解析：假按揭的表现形式还有：商业银行信贷人员与企业串谋，向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款；以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用的贷款。

第4题：

若楼盘无对公贷款业务的，对私业务楼盘管理责任人的楼盘管理期限（）

  • A、自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起，至经办行与楼盘的按揭合作协议终止时止
  • B、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至经办行与该楼盘的按揭合作协议终止时止
  • C、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至楼盘销售完毕之日止
  • D、自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起，至楼盘销售完毕之日止

正确答案:B

第5题：

审批同意住房开发贷款后，经营行与开发商签订楼盘按揭合作协议并直接受理单笔贷款申请。


正确答案:错误

第6题：

在受理购房人的个人住房贷款前，银行必须与开发商签订《商品房销售贷款合作协议书》。（　　）


答案：错
解析：
银行可以与开发商签订《商品房销售贷款合作协议书》，以明确双方合作事宜、职责等，也可以不签订协议，以其他方式确定合作意向。

第7题：

()是当前和今后一段时间个人住房贷款业务开展的主要方式。

A:与开发商签订合作协议书
B:与中介机构合作
C:与外部机构合作
D:与担保公司合作

答案：C
解析：

第8题：

当前和今后一段时间，个人住房贷款业务开展的主要方式是( )。

A.与中介机构合作

B.外部机构合作

C．与购房人合作

D.与房地产开发商合作


正确答案：B
B【解析】当前和今后一段时间，个人住房贷款业务开展的主要方式是与外部机构合作。

第9题：

住房按揭楼盘准入经有权审批人审批同意后，经营行须按照审批意见与开发商签订按揭合作协议，按揭合作协议的内容不包括（）。

  • A、贷款成数
  • B、担保方式
  • C、保证金比例
  • D、借款人数量

正确答案:D

第10题：

若楼盘有对公贷款业务的，对私业务楼盘管理责任人的楼盘管理期限（）

  • A、自该楼盘项目在经办行经办的对公贷款业务全额回收之日起，至与该楼盘的按揭合作协议终止时止
  • B、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至经办行与该楼盘的按揭合作协议终止时止
  • C、自楼盘开发商与经办行签订按揭合作协议之日起，至楼盘销售完毕之日止
  • D、自楼盘开发商与经办行发生按揭贷款业务之日起，至楼盘销售完毕之日止

正确答案:A

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