银行客户经理
单选题二手商业用房贷款中，客户经理与售房人及其共有权人的面谈重点不包括：（）A 出售房屋的真实性B 出售房屋的合法性C 见证签署共有权人同意房屋交易的书面声明D 售房人经济状况
题目
单选题
二手商业用房贷款中，客户经理与售房人及其共有权人的面谈重点不包括：（）
A
出售房屋的真实性
B
出售房屋的合法性
C
见证签署共有权人同意房屋交易的书面声明
D
售房人经济状况
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相似问题和答案
第1题：
关于个人商用房贷款的调查，下列表述正确的包括（）。
- A、一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
- B、二手商用房贷款需调查售房人提供的在农业银行开立的结算账户是否与签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》中约定一致
- C、二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
- D、二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
正确答案:A,B,C,D
第2题：
对二手个人商业用房贷款，调查的内容不包括（）。
- A、借款人所购二手商业用房是否已出租。
- B、贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定
- C、该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区
- D、借款人及其配偶还款能力是否充足
正确答案:B
第3题：
关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有( )。
A.为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
答案：B,D,E
解析：
为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。故A、C两项错误。
第4题：
办理个人二手商业用房贷款时所购商用房须符合的条件是（）。
- A、有以售房人为所有权人的房屋所有权证书
- B、房屋正处于商业运营状态
- C、房屋如处于出租状态，须提前终止租约
- D、只能为临街商用房
正确答案:A
第5题：
个人二手住房贷款调查中，客户经理与售房人及其共有权人的面谈重点不包括（）。
- A、出售房屋的真实性
- B、出售房屋的合法性
- C、见证签署共有权人同意房屋交易的书面声明
- D、售房人经济状况
正确答案:D
第6题：
个人二手住房贷款中应收集的与售房人有关的资料包括（）。
- A、以交易过户前售房人为所有权人的房地产权利证书
- B、售房人身份证件、共有权人身份证件
- C、售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡/折
- D、售房人与银行签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》
正确答案:A,B,C
第7题：
二手商业用房贷款经有权审批人批准后，经营行向售房人出具《二手房抵押贷款承诺书》，承诺在办妥房屋转移登记和抵押登记手续后，按（）发放贷款。
- A、借款合同约定金额
- B、抵押房产评估金额
- C、抵押房产成交金额
- D、抵押房产完税金额
正确答案:A
第8题：
下列哪种情况下，经营行可将二手商业用房贷款资金划转至售房人账户之外的其他账户。（）
- A、借款人要求
- B、售房人要求
- C、买卖双方要求
- D、都不可以
正确答案:D
第9题：
下列关于二手个人商业用房贷款资金划转说法错误的是（）
- A、若售房人、购房人（借款人）共同亲自到贷款行签署授权书可划入中介机构账户内。
- B、若售房人、购房人（借款人）公证签署委托授权书贷款资金可划入第三人账户
- C、不得以任何理由将二手商业用房贷款资金划转至售房人账户之外的其他账户，已按要求实行中介机构“交易结算资金专用存款账户”划转资金的除外
- D、满足放款条件的前提下，经营行应按照总行CMS贷款发放实时处理流程有关规定，将贷款资金划入售房人账户
正确答案:A,B
第10题：
对二手个人商业用房贷款，调查的内容包括（）。
- A、借款人所购二手商业用房是否已出租
- B、贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定
- C、该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区
- D、借款人及其配偶还款能力是否充足
正确答案:A,C,D