基本制度与政策

单选题业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（　）主持。A 业主委员会 B 居民委员会 C 新选聘的物业服务企业 D 原物业服务企业

题目
单选题
业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（　）主持。
A

业主委员会 

B

居民委员会 

C

新选聘的物业服务企业 

D

原物业服务企业

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第1题：

有关物业管理机构更迭时承接查验的准备工作，以下表述正确的是（ ）。

A．物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验

B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验

C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业应立即组织力量成立物业承接查验小组

D．查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强

E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项


正确答案：CDE

第2题：

“物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业签订了物业服务合同”是物业管理机构更迭时的承接查收准备工作的( )。

A．符合承接查验条件

B．成立物业承接查验小组

C．准备计划

D．准备资料和工具


正确答案：A

第3题：

有关物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作的叙述，正确的是( )。

A.物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验

B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验

C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组

D.查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强

E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项


正确答案：CDE

第4题：

建设单位选聘物业服务企业的，应当在()之前与物业服务企业办理物业承接查验手续。

A:前期物业服务合同签订
B:首位业主签订购房合同
C:首位业主入住
D:业主大会成立

答案：C
解析：
物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。

第5题：

建设单位选聘物业服务企业的，应当在()与物业服务企业办理物业承接验收手续并将承接查验记录作为物业管理档案。

A:物业销售前
B:业主大会成立前
C:业主人住前
D:业主人住后

答案：C
解析：
建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。

第6题：

从物业承接查验开始至业主大会选聘业务服务企业为止的物业管理阶段为早期介入。()


正确答案：错

第7题：

业主委员会选聘物业服务企业的，物业服务企业承接物业时，应当与( )办理物业承接手续。

A:业主大会
B:原物业服务企业
C:建设单位
D:业主委员会

答案：D
解析：

第8题：

物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（ ）。

A．由建设单位将新建物业移交给物业服务企业

B．由物业服务企业将新建项目移交给建设单位

C．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业

D．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业

E．在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业


正确答案：ACDE

第9题：

建设单位应当在()与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

A:物业销售前
B:业主大会成立后
C:业主人住前
D:物业交付后

答案：C
解析：
物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续。

第10题：

说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别。

物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。两种承接查验的区别主要是：(1)移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位;物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。(2)机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。

答案：
解析：

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