基本制度与政策

多选题关于物业服务费收缴的说法，正确的有（　　）。[2012年真题]A按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳

题目
多选题
关于物业服务费收缴的说法，正确的有（　　）。[2012年真题]
A

按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务

B

业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定

C

对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴

D

已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳

E

已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳

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第1题：

业主A将房屋出租给B,A与B的租赁合同约定由B交纳承租期间的物业服务费。B在欠交6个月物业服务费后偷偷搬走。A向物业公司主张自己不用承担该6个月的物业服务费。以下说法正确的是?()

A、谁受益，谁付款，业主A无需承担

B、物业公司只能向B追索该期间的物业服务费

C、物业公司怠于催收物业服务，损失应自己承担

D、业主A与租户B应对该笔物业服务费承担连带责任


答案：D

第2题：

关于物业服务费收缴的说法，正确的有（ ）。

A:按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务
B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定
C:对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴
D:已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳
E:已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳

答案：A,B,C,D
解析：

第3题：

下列关于物业服务费用包干制的说法中,正确的有( )。

A．由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用

B．管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动

C．物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计

D．物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担

E．物业服务费用中不包括法定税费


正确答案：AD

第4题：

下列关于物业B盼费用包干制的说法中，正确的有（）。

  • A、由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
  • B、管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
  • C、物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
  • D、物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
  • E、物业服务费用中不包括法定税费

正确答案:A,D

第5题：

国优标准规定，物业管理服务费用收缴率应达到（）%以上。


正确答案:98

第6题：

关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有（ ）。

A:酬金以预收的物业服务费用为计提基数
B:物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C:物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损
D:物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E:物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

答案：A,B,D
解析：

第7题：

以下各项物业项目管理退出的原因，属于业主原因的是（）

A:物业管理服务费收费价格机制不合理
B:企业无力履行物业服务合同
C:物业费收缴率低
D:遗留问题未解决

答案：C
解析：

第8题：

以下关于物业服务费特征的表述正确的是()。

A.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费

B.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商

C.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人

D.物业管理服务费与购房款无关，具有独立性


正确答案:BCD

第9题：

物业管理服务费用收缴率必须达到（）%以上。


正确答案:98

第10题：

关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有（　）。

  • A、服务费用实际是由业主支付
  • B、服务费用实际是由租户支付
  • C、包括供暖、排污、电梯等公共服务设施
  • D、计算时不考虑会计服务成本
  • E、包括针对整体物业的保险或维修

正确答案:B,C,E

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