基本制度与政策

单选题承租人转租房屋的，应当经（　　）书面同意。A 原承租人B 使用人C 原出租人D 房地产开发商

题目
单选题
承租人转租房屋的，应当经（　　）书面同意。
A

原承租人

B

使用人

C

原出租人

D

房地产开发商

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续。
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第1题：

下列关于房屋转租的表述中，正确的有（ ）。(2006年真题)

A.需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

答案：B,C,D
解析：
A项，房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意；E项，房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

第2题：

下列关于房屋转租的表述，错误的是（）

  • A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意
  • B、房屋转租应当订立书面转租合同
  • C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
  • D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务

正确答案:D

第3题：

承租人转租房屋的，应当经()书面同意。

A:原承租人
B:使用人
C:出租人
D:房地产开发商

答案：C
解析：
房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续。

第4题：

承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。（）


正确答案:正确

第5题：

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。下面关于房屋转租的表述，正确的是（）

  • A、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它必须是承租房屋的全部
  • B、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分
  • C、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意
  • D、从转租的前提来讲，转租没有必要征得出租人书面同意

正确答案:B,C

第6题：

下列关于房屋转租的表述中，正确的有（　　）。

A、需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
B、需经出租人书面同意
C、转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D、转租合同经租赁登记备案方可生效
E、房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

答案：B,C,D
解析：
A项，房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意；E项，房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

第7题：

承租人转租房屋的，应当经谁同意？未经同意转租的应当怎么办？


正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

第8题：

下列关于住房转租的说法中，正确的有（　　）。

A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意
B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
C.转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续

答案：A,B,C,E
解析：
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

第9题：

下列关于房屋转租的表述中，错误的是（）。

  • A、房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意
  • B、房屋转租，应当订立书面转租合同
  • C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
  • D、转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务

正确答案:D

第10题：

承租人转租房屋的，应当经出租人口头同意。（）


正确答案:错误

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