基本制度与政策

单选题商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（　　）。[2010年真题]A 房地产行政主管部门B 物业建设单位C 当地街道办事处D 建筑施工单位

题目
单选题
商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（　　）。[2010年真题]
A

房地产行政主管部门

B

物业建设单位

C

当地街道办事处

D

建筑施工单位

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第1题：

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立( )基础之上的。

A．建设单位与购房人签订的前期物业服务合同

B．建设单位与物业管理企业签订的物业服务合同

C．物业管理企业与业主签订的前期物业服务合同

D．建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同

E．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同


正确答案：DE

第2题：

商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是 （ ） 。


A.房地产行政主管部门 B.物业建设单位
C.当地街道办事处 D.建筑施工单位


答案：B
解析：
招标由招标人依法组织实施，前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。

第3题：

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在( )合同基础上的。

A．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售

B．物业服务企业与购房人签订的前期物业服务

C．物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务

D．建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑


正确答案：A

第4题：

前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有()。[2006年真题]

A:签订合同的主体不同
B:合同终止条件不同
C:前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要
D:前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同
E:前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同、

答案：A,B,E
解析：
物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：①订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业；物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业服务企业。②合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。

第5题：

下列关于前期物业服务合同的说法，错误的是()。

A:前期物业服务合同应当约定期限
B:前期物业服务合同是双务合同
C:前期物业服务合同是要式合同
D:前期物业服务合同是附生效条件的合同

答案：D
解析：
前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止。因此，前期物业服务合同是附终止条件的合同。

第6题：

前期物业服务合同的特征是()

A:前期物业服务合同具有过渡性
B:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
C:前期物业服务合同是要式合同
D:前期物业服务合同具有连续性
E:前期物业服务合同具有长期性

答案：A,B,C
解析：
前期物业服务合同的特征有：(1)前期物业服务合同具有过渡性；(2)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订；(3)前期物业服务合同是要式合同。

第7题：

下列关于前期物业服务合同的说法，正确的是()

A:前期物业服务合同具有过渡性
B:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
C:前期物业服务合同是附解除条件的合同
D:前期物业服务合同是非要式合同
E:前期物业服务合同是附终止条件的合同

答案：A,B,E
解析：
前期物业服务合同的特征有：(1)前期物业服务合同具有过渡性；(2)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订；(3)前期物业服务合同是要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定形式的合同。《物业管理条例》关于前期物业合同的规定，可以从以下两方面解释：(1)前期物业服务合同可以约定期限；(2)前期物业服务合同是一种附终止条件的合同。

第8题：

前期物业服务合同签订之日至业主签署商品房交接单当月的物业服务费由业主承担。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错

第9题：

建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。

A:物业服务合同
B:前期物业服务合同
C:物业总平面图
D:管理规约

答案：A
解析：

第10题：

商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

A:所在的房地产行政主管部门
B:建设单位
C:所在街道办事处
D:施工单位

答案：B
解析：
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业，应签订书面的前期物业服务合同。

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