中级房地产经济
单选题商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（ ）。A 所在的房地产行政主管部门 B 建设单位 C 所在的街道办事处 D 施工单位
题目
单选题
商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（ ）。
A
所在的房地产行政主管部门
B
建设单位
C
所在的街道办事处
D
施工单位
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相似问题和答案
第1题：
物业服务企业应当自物业交接后30日内向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续提交的材料包括()
A:物业服务企业章程
B:前期物业服务合同
C:临时管理规约
D:查验与交接记录
E:物业承接查验协议
B:前期物业服务合同
C:临时管理规约
D:查验与交接记录
E:物业承接查验协议
答案：B,C,D,E
解析：
《物业承接查验办法》规定，物业服务企业应当自物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续：(1)前期物业服务合同；(2)临时管理规约；(3)物业承接查验协议；(4)建设单位移交资料清单；(5)查验记录；(6)交接记录；(7)其他承接查验有关的文件。
第2题：
住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是()。
A:业主委员会
B:建设单位
C:物业服务企业
D:居民委员会
B:建设单位
C:物业服务企业
D:居民委员会
答案：A
解析：
本题考核的知识点为物业服务合同的合同主体。物业服务合同的甲方是业主委员会（代表所有业主），乙方是物业服务企业。前期物业服务合同的甲方是新建住宅的开发商，乙方是甲方选聘的物业服务企业。
第3题：
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，由( )负责物业管理服务的招标组织工作。
A．房地产行政主管部门
B．上级单位
C．物业建设单位
D．所在街道
正确答案：C
第4题：
商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。
A、所在的房地产行政主管部门
B、建设单位
C、所在的街道办事处
D、施工单位
B、建设单位
C、所在的街道办事处
D、施工单位
答案：B
解析：
前期物业服务合同的甲方是新建住宅的开发商，乙方是甲方选聘的物业服务企业。
第5题：
住宅小区前期物业服务合同的签订时间是在（）。
A．住宅小区业主入住后
B．建设单位出售物业后
C．住宅小区业主入住前
D．建设单位出售住宅前
B．建设单位出售物业后
C．住宅小区业主入住前
D．建设单位出售住宅前
答案：D
解析：
前期物业服务合同与物业服务合同的区别包括：①合同主体不同。前期物业服务合同的甲方是新建住宅的房地产开发企业，乙方是甲方选聘的物业服务企业；物业服务合同的甲方是业主委员会（代表业主大会），乙方是物业服务企业。②合同签订的时间不同。前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前；物业服务合同的签订时间一般应在业主委员会成立后。③合同的有效期限不同。前期物业服务合同的有效期限是自签订之日起，到业主委员会成立后与所选聘的新的物业服务企业签订物业服务合同生效时止，时间尚具有不确定性；物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，一般为3～5年，时间上具有确定性。
第6题：
商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是 （ ） 。
A.房地产行政主管部门 B.物业建设单位
C.当地街道办事处 D.建筑施工单位
A.房地产行政主管部门 B.物业建设单位
C.当地街道办事处 D.建筑施工单位
答案：B
解析：
招标由招标人依法组织实施，前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。
第7题：
共用题干
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于()。
A:临时性物业服务合同
B:前期物业服务合同
C:物业服务合同
D:法定物业服务合同
A:临时性物业服务合同
B:前期物业服务合同
C:物业服务合同
D:法定物业服务合同
答案：C
解析：
通过电视传媒发布招标信息，邀请不特定的投标主体，属于公开招标。
选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。
招标中无需透露招标人自身的财务状况。
决定投标之前，主要进行项目评估与风险防范以决定是否投标。选项A是决定投标之后的工作。
由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位（开发商）与物业服务公司签订的前期物业服务合同。
选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。
招标中无需透露招标人自身的财务状况。
决定投标之前，主要进行项目评估与风险防范以决定是否投标。选项A是决定投标之后的工作。
由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位（开发商）与物业服务公司签订的前期物业服务合同。
第8题：
业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由()组成业主大会筹备组。
A:房地产行政主管部门
B:业主代表
C:物业服务企业
D:建设单位
E:物业公司代表
B:业主代表
C:物业服务企业
D:建设单位
E:物业公司代表
答案：B,D
解析：
符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
第9题：
商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。
A:所在的房地产行政主管部门
B:建设单位
C:所在街道办事处
D:施工单位
B:建设单位
C:所在街道办事处
D:施工单位
答案：B
解析：
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业，应签订书面的前期物业服务合同。
第10题：
商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（ ）。
A．建设单位
B．居民委员会
C．业主大会
D．房地产行政主管部门
B．居民委员会
C．业主大会
D．房地产行政主管部门
答案：A
解析：
《前期物业服务合同》是针对前期物业管理服务所签订的，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，签订合同。合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位；合同乙方是甲方选聘的物业服务企业。该合同至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。