物业管理实务

多选题物业服务企业合同终止时，原物业服务企业应向（　　）移交物业。A业主或业主委员会B新物业服务企业C建设单位D物业所在地政府房地产主管部门

题目
多选题
物业服务企业合同终止时，原物业服务企业应向（　　）移交物业。
A

业主或业主委员会

B

新物业服务企业

C

建设单位

D

物业所在地政府房地产主管部门

参考答案和解析
正确答案： B,D
解析：
在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主或业主委员会移交或交接物业。
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第1题：

关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》中明确规定( )。

A．物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续

B．物业管理企业承接物业时，应当与房地产开发商办理物业验收手续

C．物业服务合同终止时，原物业管理企业应当直接将物业管理资料交给新的物业管理企业

D．物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会

E．物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作


正确答案：ADE

第2题：

物业服务合同的权利义务终止后，()人民法院不予支持。

A:业主请求物业服务企业退还已经预收、但尚未提供物业服务期间的物业费的
B:业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域的
C:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务用房和相关设施的
D:物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的

答案：D
解析：
物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收、但尚未提供物业服务期间的物业费的；业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

第3题：

房屋和设备设施的各种图样、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，以下关于其移交问题的说法，不正确的是（ ）。

A．物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料

B．物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会

C．物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作

D．物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料


正确答案：D

第4题：

物业完成承接查验后的移交包括()。

A:建设单位将物业房屋移交给业主
B:验收部门单位将物业移交给物业服务企业
C:合同终止物业服务企业将物业移交给业主大会或产权单位
D:业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业
E:建设单位将新建物业移交给物业服务企业

答案：C,D,E
解析：
物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作分为三种情况：①由建设单位将新建物业移交给物业服务企业；②在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会或物业产权单位将物业移交给物业服务企业；③在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业。

第5题：

前期物业服务合同的终止时间是()。

A:业主大会成立之日
B:业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日
C:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日
D:物业服务企业之间完成项目移交之日

答案：C
解析：
《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限（可以约定≠可以不约定；合同期限为物业服务合同的法定内容，必须约定）；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第6题：

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给（ ）。

A:业主大会
B:新选聘的物业服务企业
C:业主委员会
D:业主委员会主任

答案：C
解析：

第7题：

物业服务合同的权利义务终止后，下列情形中，人民法院应予支持的是()。

A:业主请求物业服务企业退还已经收取的物业费的
B:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务用房的
C:业主委员会请求物业服务企业移交由其代管的专项维修资金的
D:物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的
E:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务所必需的相关资料的

答案：B,C,E
解析：

第8题：

物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（ ）。

A．由建设单位将新建物业移交给物业服务企业

B．由物业服务企业将新建项目移交给建设单位

C．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业

D．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业

E．在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业


正确答案：ACDE

第9题：

物业管理机构合同终止时，原物业管理机构应向()或物业产权单位移交。

A:业主大会
B:新物业服务企业
C:建设单位
D:物业所在地政府房地产主管部门

答案：A
解析：
在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业。

第10题：

关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此作出的明确规定不包括（）。

  • A、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会
  • B、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续
  • C、物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料
  • D、物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作

正确答案:C

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