基本制度与政策

多选题下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。A债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的C抵押人不被依法宣告解散或者破产的D抵押权人擅自处分抵押房地产的E抵押合同约定的其他情况

题目
多选题
下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。
A

债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

B

抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

C

抵押人不被依法宣告解散或者破产的

D

抵押权人擅自处分抵押房地产的

E

抵押合同约定的其他情况

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第1题：

抵押人的行为使抵押的房地产价值减少的，抵押权人有权( )。

A．要求抵押人恢复抵押的房地产的价值

B．要求抵押人提供与减少的价值相应的担保

C．要求债务人提前清偿债务

D．要求抵押人提前清偿债务

E．要求处分抵押房地产


正确答案：AB

第2题：

处分抵押房地产时，导致处分中止的情况有( )。

A．抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

B．抵押权人请求中止的

C．抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的

D．发现被拍卖抵押物有权属争议的

E．诉讼或仲裁中的抵押房地产


正确答案：BCDE

第3题：

下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ）。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产


正确答案：D

第4题：

处分抵押房地产的中止情况不包括()

A:抵押权人请求中止的
B:发现被拍卖抵押物有权属争议的
C:诉讼或仲裁中的抵押房地产
D:拒交抵押房地产应缴纳的税款的

答案：D
解析：
处分抵押房地产的中止情况有：(1)抵押权人请求中止的；(2)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；(3)发现被拍卖抵押物有权属争议的；(4)诉讼或仲裁中的抵押房地产；(5)其他应当中止的情况。

第5题：

下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是()

A:抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
B:抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
C:抵押的房地产因抵押人的行为造成损失的，抵押权人无权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足
D:抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。

答案：C
解析：
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

第6题：

抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有( )。

A．债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

B．抵押房地产为共有或者出租的

C．抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

D．抵押人被依法宣告解散或者破产的

E．抵押人擅自处分抵押房地产的


正确答案：ACDE

第7题：

下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。

A．抵押人到期来偿还债务的

B．抵押人擅自处分抵押房地产的

C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E．未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的


正确答案：ABC
根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

第8题：

房地产抵押是指抵押权人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。()


参考答案：错

第9题：

()情况下，可以终止处分抵押房地产。

A:抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
B:现被拍卖抵押物有权属争议的
C:抵押权人请求中止的
D:诉讼或仲裁中的抵押房地产
E:其他应当中止的情况

答案：A,B,C,D,E
解析：
下列情况下，可以终止处分抵押房地产的行为：①抵押权人请求中止的，②抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的，③发现被拍卖抵押物有权属争议的；④诉讼或仲裁中的抵押房地产，⑤其他应当中止的情况。

第10题：

以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。

A:抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产
B:抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产
C:抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同
D:已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理

答案：A
解析：
抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的，③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的，⑤抵押合同约定的其他情况。

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