基本制度与政策
单选题根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是（ ）。[2011年真题]A 供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期B 拆迁安置方案已编制完成C 竣工验收方案已获通过D 物业管理方案已经落实
题目
单选题
根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是（ ）。[2011年真题]
A
供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期
B
拆迁安置方案已编制完成
C
竣工验收方案已获通过
D
物业管理方案已经落实
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相似问题和答案
第1题：
《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”同时要求商品房现售应当符合的条件包括( )。
A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C．持有建设工程规划许可证和施工许可证
D．拆迁安置已经落实
E．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
正确答案：ABCDE
第2题：
根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是( )。
A:供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期
B:拆迁安置方案已编制完成
C:竣工验收方案已获通过
D:物业管理方案已经落实
B:拆迁安置方案已编制完成
C:竣工验收方案已获通过
D:物业管理方案已经落实
答案：D
解析：
第3题：
商品房销售包括（ ）。 A．商品房现售 B．商品房预售 C．一手房现售 D．一手房预售 E．二手房现售
正确答案：AB
《商品房销售管理办法》第二条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。”
《商品房销售管理办法》第二条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。”
第4题：
商品房预售和商品房现售，各自应符合的条件中，最大的差异在于前者应事先取得建设工程规划许可证。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是商品房预售。无论是房屋预售还是现售，均必须持有建设工程规划许可证。P128、130。
第5题：
根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（ ）。
A.处以2万元以上3万元以下的罚款
B.处以1万元以上3万元以下的罚款
C.责令限期改正
D.通报批评
E.警告
B.处以1万元以上3万元以下的罚款
C.责令限期改正
D.通报批评
E.警告
答案：B,C,E
解析：
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。这些行为包括：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第6题：
关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是()。
A:新建现售商品房项目在销售前60日完成
B:预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成
C:新建物业项目在交付前60日完成
D:新建现售商品房项目在业主人住前90日完成
B:预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成
C:新建物业项目在交付前60日完成
D:新建现售商品房项目在业主人住前90日完成
答案：B
解析：
通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：①新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；②预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；③非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。
第7题：
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合()条件。
A:现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B:取得土地使用产权书或者使用土地的批准文件
C:持有建设工程规划许可证和施工许可证
D:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件
E:公共设施必须具备交付使用条件
B:取得土地使用产权书或者使用土地的批准文件
C:持有建设工程规划许可证和施工许可证
D:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件
E:公共设施必须具备交付使用条件
答案：A,B,C,D
解析：
第8题：
根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括( )，
A．在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人
B．采取返本销售的方式销售已建成的商品房
C．采取售后包租的方式销售未竣工的商品房
D．销售设有抵押权的商品房
正确答案：D
解析：《商品房销售管理办法》第九条规定，房地户开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。因此房地产企业可以销售设有抵押权的商品房，所以D选项符合题意。
解析：《商品房销售管理办法》第九条规定，房地户开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。因此房地产企业可以销售设有抵押权的商品房，所以D选项符合题意。
第9题：
根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（ ）。
A、 处以2万元以上3万元以下的罚款
B、 处以1万元以上3万元以下的罚款
C、 责令限期改正
D、 通报批评
E、 警告
B、 处以1万元以上3万元以下的罚款
C、 责令限期改正
D、 通报批评
E、 警告
答案：B,C,E
解析：
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。这些行为包括：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第10题：
开盘前销售现场公示内容有（）。
- A、《商品房预售许可证》
- B、《商品房销售管理办法》
- C、《城市商品房预售管理办法》
- D、《竣工备案表》
正确答案:A,B,C