物业管理师

根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定（）。A、房地产开发制度B、管理规约C、房地产管理制度D、临时管理规约

题目

根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定（）。

  • A、房地产开发制度
  • B、管理规约
  • C、房地产管理制度
  • D、临时管理规约
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第1题：

通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作，下列说法不正确的是( )。

A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

B．预售商品房项目应当在取得“商品房预售许可证”之前完成

C．非出售的新建物业项目应当在取得“商品房预售许可证”之前完成

D．非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成


正确答案：C

第2题：

通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照规定时限完成物业管理招标投标工作，这些规定时限是()

A:新建商品房项目应当在预售前30日完成
B:新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
C:新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成
D:预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
E:非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

答案：B,D,E
解析：
通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：(1)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；(2)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；(3)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

第3题：

商品房销售包括（ ）。 A．商品房现售 B．商品房预售 C．一手房现售 D．一手房预售 E．二手房现售


正确答案：AB
《商品房销售管理办法》第二条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。”

第4题：

通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照()规定完成物业管理招标投标工作。

A:新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B:预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
C:预售商品房项目应当在入住前90日之前完成
D:非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
E:非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成

答案：A,B,D
解析：
通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：①新建现售商品房项目应当在现售前30日完成，②预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成，③非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

第5题：

关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是()。

A:新建现售商品房项目在销售前60日完成
B:预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成
C:新建物业项目在交付前60日完成
D:新建现售商品房项目在业主人住前90日完成

答案：B
解析：
通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：①新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；②预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；③非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

第6题：

通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下( )规定的时限完成物业管理招标投标工作。

A．新建商品房项目应当在预售前30日完成

B．新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

C．新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成

D．预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成

E．非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成


正确答案：BDE

第7题：

通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下()时限完成物业管理招标投标工作。

A:新建现售商品房项目应当在现售前30日
B:新建商品房项目应当在销售前45日(名师解读：现售前30日；预售取得《商品房预售许可证》之前）
C:预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前
D:非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日（名师解读：应为90日）
E:非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日

答案：A,C,E
解析：

第8题：

商品房的认购、订购、预订等协议应具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。

A.《物业管理条例》

B.《城市商品房预售管理条例》

C．《商品房销售合同示范文本》

D．《商品房销售管理办法》


正确答案：B

第9题：

根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是( )。

A:供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期
B:拆迁安置方案已编制完成
C:竣工验收方案已获通过
D:物业管理方案已经落实

答案：D
解析：

第10题：

开盘前销售现场公示内容有（）。

  • A、《商品房预售许可证》
  • B、《商品房销售管理办法》
  • C、《城市商品房预售管理办法》
  • D、《竣工备案表》

正确答案:A,B,C

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