财务成本管理
单选题对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础，这是根据（ ）。A 财务管理的双方交易原则B 财务管理的引导原则C 财务管理的资本市场有效原则D 财务管理的风险—报酬权衡原则
题目
财务管理的双方交易原则
财务管理的引导原则
财务管理的资本市场有效原则
财务管理的风险—报酬权衡原则
相似问题和答案
第1题：
房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）
房地产估价是在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。
第2题：
（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。
第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）
A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
D．估价方法的选用必须征得委托人的同意
第3题：
成本法估价中的成本应为（ ）成本
A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高
第4题：
对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的双方交易原则，观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础。 ( )
A．正确
B．错误
解析：这是根据财务管理的“引导原则”。引导原则是指当所有办法都失败时，寻找一个可以信赖的榜样作为自己的引导。双方交易原则是指每一项交易都至少存在两方，在一方根据自己的经济利益决策时，另一方也会按照自己的经济利益决策行动，并且对方和你一样聪明、勤奋和富有创造力，因此你在决策时要正确预见对方的反应。
第5题：
（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
本题主要考查的是市场法的概念。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。
第6题：
市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点
第7题：
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（ ）
不是所有的交易实例都可作为可比实例，只有与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格 为正常市场价格或能修正为正常市场价格的交易实例才符合要求。
第8题：
房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。（ ）
此题为判断题(对，错)。
第9题：
任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（ ）
此题为判断题(对，错)。
第10题：
成本法估价中的成本应为（ ）。成本
A．估价对象的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产的最低
D．类似房地产的最高