拍卖师考试

多选题建设用地使用权依照权利的取得和效力的不同，可分为（）。A以出让方式取得B以划拨方式取得C以租赁方式取得D以作价出资的方式取得

题目
多选题
建设用地使用权依照权利的取得和效力的不同，可分为（）。
A

以出让方式取得

B

以划拨方式取得

C

以租赁方式取得

D

以作价出资的方式取得

参考答案和解析
正确答案： A,D
解析： 暂无解析
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第1题：

()情况下建设用地使用权的取得是无偿的。

A:取得的划拨土地使用权
B:出让方式取得的土地使用权
C:转让方式取得的土地使用权
D:租赁方式取得的土地使用权

答案：A
解析：
本题考查土地使用权的取得方式。出让、转让、租赁等方式取得的都是有偿的，只有划拨方式取得的是无偿的。

第2题：

除法律、法规另有规定外，以（　　）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A、出让
B、租赁
C、抵押
D、划拨

答案：D
解析：
《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

第3题：

在我国，国有土地的使用权既可以以划拨方式取得，又可以以出让方式取得。（）


参考答案：对

遗嘱具有人身性，故须由遗嘱人亲自设立，而不能由他人代为设立。

第4题：

建设用地使用权依照权利的取得和效力的不同，可分为（）。

  • A、以出让方式取得
  • B、以划拨方式取得
  • C、以租赁方式取得
  • D、以作价出资的方式取得

正确答案:A,B,C,D

第5题：

以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（　　）


答案：错
解析：
划拨土地的转让有两种规定：①报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家相关规定缴纳土地使用权出让金；②可不办理出让手续，但出让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

第6题：

按照（ ）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A.主体特性
B.相关费用
C.使用用途
D.取得方式

答案：D
解析：
建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

第7题：

以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。


答案：错
解析：
划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

第8题：

对于建设用地取得的相关方式， 下列说法正确的是（ ） 。

A、获取土地使用权的基本方式是出让和划拨，不包括租赁和转让
B、通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖、挂牌三种
C、城市公益事业用地不得以划拨方式取得
D、依法以划拨方式取得土地使用权的，其土地使用年限最高为70年

答案：B
解析：
本题考查的是建设用地取得的基本方式。 选项A错误， 取得用地的基本方式是出让和划拨， 还包括租赁和转让方式； 选项C错误， 城市公益事业用地可以划拨方式取得； 选项D错误， 依法以划拨方式取得土地使用权的， 除法律法规另有规定外， 没有使用期限的限制。

第9题：

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性 质是（ ）。
A.以划拨方式取得土地所有权 B.以划拨方式取得土地使用权
C,以出让方式取得土地所有权， D.以出让方式取得土地使用权；


答案：D
解析：
解析获取土地使用权的方式有：出让、划拨、转让。土地使用权出让，可以采取拍 卖、招标或者双方协议的方式。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在. 土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将国有土地使用权无 偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转. 移的行为，包括出售、交换和赠与。

第10题：

下列属于取得建设用地使用权的途径有（）。

  • A、通过行政划拨方式取得
  • B、通过国家出让方式取得
  • C、通过房地产转让方式取得
  • D、通过收购农村集体土地方式取得
  • E、通过土地或房地产租赁方式取得

正确答案:A,B,C,E

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