拍卖师考试
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相似问题和答案
第1题：
房地产投资风险的类型有哪些？
正确答案: 市场竞争风险；购买力风险；变现性风险；金融风险；社会风险；经营风险；财务风险；自然风险。
第2题：
常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?
正确答案: 常见的组织结构类型有：直线型组织结构;职能型组织结构;直线职能型;矩阵型;事业部制。适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型。
第3题：
房地产的类型有哪些？
正确答案: （1）根据房地产用途分类：
①住宅房地产，
②商业房地产，
③办公房地产，
④旅馆房地产，
⑤餐饮房地产，
⑥娱乐房地产，
⑦工业和仓储房地产，
⑧农业房地产，
⑨特殊用途了房地产，
⑩公益及文化类性质房地产。
（2）根据房地产开发程度分类：
①生地，
②毛地，
③熟地，
④在建工程项目，
⑤建成后物业
（3）根据房地产权属性质分类：
①集体土地上的房地产，
②国有土地上的房地产：国有划拨土地上的房地产，国在出让、转让建设用地上的房地产。
（4）根据房地产所有权性质分类：
①国有房产，
②集体所有房产，
③私人房产，
④涉外房产，
⑤其他房产。
第4题：
问答题
对房地产价格有影响的规划和计划有哪些？它们对房地产价格有什么影响？
正确答案：
主要有国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地相关规划或计划。国民经济和社会发展规划对房地产价格影响很大，如《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出调整住房供应结构，重点发展普通商品房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房，这会抑制普通商品房价格过快上涨，而会使大户型高档商品住宅价格上升。
城市规划主要有城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划，城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，内容有城市职能、性质和发展目标等。城市控制性详细规划提出了建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，它是城市规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计，因此城市规划对房增价格的影响很大。
土地相关规划和计划主要有土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划中确定的建设用地总量、农用地转用量及国有建设用地供应数量、用途结构、空间布局等，决定了房地产开发用地的供应状况，从而对房地产开发用地以及商品房价格有很大的影响。当房地产开发用地供应量减少是，建设用地及商品房的价格就会上升。
城市规划主要有城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划，城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，内容有城市职能、性质和发展目标等。城市控制性详细规划提出了建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，它是城市规划主管部门作出建设项目规划许可的依据，城市修建性详细规划对所在地块的建设提出了具体的安排和设计，因此城市规划对房增价格的影响很大。
土地相关规划和计划主要有土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划中确定的建设用地总量、农用地转用量及国有建设用地供应数量、用途结构、空间布局等，决定了房地产开发用地的供应状况，从而对房地产开发用地以及商品房价格有很大的影响。当房地产开发用地供应量减少是，建设用地及商品房的价格就会上升。
解析：
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第5题：
问答题
房地产投资最主要的风险有哪些？
正确答案：
1.财务风险
2.利息风险
3.变现风险
4.购买力风险
5.经营风险
6.社会风险
7.自然风险
2.利息风险
3.变现风险
4.购买力风险
5.经营风险
6.社会风险
7.自然风险
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第6题：
房地产损害赔偿的类型有哪些？房地产估价如何在其中发挥作用？
正确答案: A、因规划修改给房地产权利人等合法权益造成损失的；
B、在自己的土地上建造建筑物妨碍了徒劳往返 的通风采光和日照等，造成相邻房地产价值损失的；
C、因施工中挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失的；
D、因未能履约使他人工程停缓建，对他们造成损失的；
E、因工程质量缺陷造成房地产价值损失的；
F、使他人房地产受到污染，造成他们房地产价值损失的；
G、因对房地产权利行使不当，造成房地产权利损害的；
H、因异议登记不当，造成房地产权利损害的；
I、因非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的；
J、其它房地产损害赔偿。
这些均需要房地产估价为确定赔偿或补偿金额提供参考依据。
第7题：
问答题
房地产产权代办流程有哪些？
正确答案：
（1）房地产经纪人提前预约买卖双方时间，并告知携带资料明细。
（2）办理产权登记日，房地产经纪人应提前30分钟到达。
（3）向产权登记部门递交产权登记申请资料前，房地产经纪人应全面审核买卖双方资料是否符合要求。（4）房地产经纪人在办理过程中耐心解答买卖双方的问题。
（5）办理完毕后，房地产经纪人将相关证件、票据交由对应的当事人，并要求接收人签字确认。
（2）办理产权登记日，房地产经纪人应提前30分钟到达。
（3）向产权登记部门递交产权登记申请资料前，房地产经纪人应全面审核买卖双方资料是否符合要求。（4）房地产经纪人在办理过程中耐心解答买卖双方的问题。
（5）办理完毕后，房地产经纪人将相关证件、票据交由对应的当事人，并要求接收人签字确认。
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第8题：
房地产价格类型有哪些？
正确答案: 1、土地价格的分类：
①市场价格、市场价值
②土地所有权价格、土地使用权价格
③基准地价、标定地价
④课税价格、征用价格、抵押价格
⑤总价格、单位价格、楼面地价。
⑥评估价格
2、房地产价格的分类：
①商品房价格、经济适用住房价格
②标准价、成本价。
第9题：
问答题
房地产投资的风险有哪些？
正确答案：
最主要的风险大至有以下几种：
⑴财务风险；房地产投资的财务风险是指由于投资者或其它房地产主体财务状况恶化致使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。主要有包括融资风险和购房者拖欠款风险。
⑵利率风险；房地产投资由于利率的变化会产生风险。
⑶变现风险；房地产相对于股票、债券等有价证券来说，流动性和变现性较差所导致的风险。
⑷购买力风险；房地产投资的购买力风险是指由于宏观经济环境的变化使物价总水平迅速上升，通货膨胀严重，出售或出租房地产获得的收入不能买到原来那么多东西，也就是说购买力下降了。
⑸经营风险；经营风险是指由于经营决策上的失误造成实际经营结果偏离期望值的可能性。
⑹社会风险；房地产投资的社会风险是指由于政治或经济的大变动、以及相应的规划、政策等因素变动，引起房地产需求和价格下跌造成的风险。
⑺自然风险。自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然力本身发生异常所造成损失的可能性。
⑴财务风险；房地产投资的财务风险是指由于投资者或其它房地产主体财务状况恶化致使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。主要有包括融资风险和购房者拖欠款风险。
⑵利率风险；房地产投资由于利率的变化会产生风险。
⑶变现风险；房地产相对于股票、债券等有价证券来说，流动性和变现性较差所导致的风险。
⑷购买力风险；房地产投资的购买力风险是指由于宏观经济环境的变化使物价总水平迅速上升，通货膨胀严重，出售或出租房地产获得的收入不能买到原来那么多东西，也就是说购买力下降了。
⑸经营风险；经营风险是指由于经营决策上的失误造成实际经营结果偏离期望值的可能性。
⑹社会风险；房地产投资的社会风险是指由于政治或经济的大变动、以及相应的规划、政策等因素变动，引起房地产需求和价格下跌造成的风险。
⑺自然风险。自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然力本身发生异常所造成损失的可能性。
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第10题：
问答题
常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?
正确答案：
常见的组织结构类型有：直线型组织结构;职能型组织结构;直线职能型;矩阵型;事业部制。适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型。
解析：
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