国家注册审核员(外审员)

多选题万某于1月租住盖某一套房屋，租期一年。半年后万某出国。租期届满，盖某并未作任何表示。次年3月万某归来，盖某要求万某立即搬出。下列选项哪个是错误的？（）A双方没有续订合同，租赁关系消灭B次年1至3月，双方依然存在租赁合同关系，万某仍然必须支付租金C次年3月万某归来，盖某不能要求万某立即搬出D次年1月起，租赁期限届满出租人没有提出异议，则原为期一年的租赁合同消灭，产生新的租赁合同，但该租赁合同期限为不定期

题目
多选题
万某于1月租住盖某一套房屋，租期一年。半年后万某出国。租期届满，盖某并未作任何表示。次年3月万某归来，盖某要求万某立即搬出。下列选项哪个是错误的？（）
A

双方没有续订合同，租赁关系消灭

B

次年1至3月，双方依然存在租赁合同关系，万某仍然必须支付租金

C

次年3月万某归来，盖某不能要求万某立即搬出

D

次年1月起，租赁期限届满出租人没有提出异议，则原为期一年的租赁合同消灭，产生新的租赁合同，但该租赁合同期限为不定期

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第1题：

刘某租住陈某之房，租期至2008年7月，陈某欠刘某10万元债务，应于2008年6月归还，至2008年7月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以（ ）

A．留置该房屋作为担保

B．出售房屋并优先受偿

C．以应付租金抵债

D．将价值l0万元的部分房屋收归己有


正确答案：ABD
主要是把握所有权的效力。陈某作为所有权人，虽然欠刘某10万元债务，但10万元债务属于债的法律关系，不能直接产生物权的效力。另外，留置权要求留置财产和债务有牵连关系，在本题中也没有，因此，刘某不能留置该房屋，也不能出售房屋优先受偿，更不能直接将部分房屋收归自己所有。

第2题：

刘某租住陈某之房，租期至1998年8月，陈某欠刘某10万元债务，应于1998年7月归还，至1998年8月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以( )。

A．留置该房屋作为担保

B．出售房屋并优先受偿

C．以应付租金抵债

D．将价值10万元的部分房屋收归已有


正确答案：ABD
ABD，解析：《物权法》第230条、第34条、第245条。

第3题：

王某通过房屋抵押向银行贷款购买了一套价值100 万元的房屋，王某自负30 万元，贷款70 万元，一年后王某偿还贷款20 万元，那么，此时，银行对房屋的保险利益是( )

A、100 万元

B、80 万元

C、70 元

D、50 元


参考答案：D

第4题：

王某承租赵某私房两间。租期届满前，王某向赵某提出愿以5万元购买该房，赵某表示同意。王某当即交给赵某4万元，讲好另l万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。 问： (1)本案中房屋灭失的损失由谁承担？ (2)王、赵两人的房款纠纷应如何解决？ (3)本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？


答案：
解析：
(1)本案中房屋毁损属于意外灭失，该风险损失由赵某承担。因为，该房屋买卖合同已经签订，并已经生效，但房屋所有权仍然归赵某，其风险也应由赵承担。 (2)在本案房款纠纷中，赵某依法无权要求王某给付余下的1万元，并应将已收的4万元退还给王某。 (3)本案中家具的意外灭失应由王某承担。因为，王某与李某的关系属于承揽合同关系和提供劳务合同关系，在李某已交付定作物并已履行搬运劳务后，王某应按约支付酬金。至于家具的灭失风险，由于所有权已归王某，应由王某独立承担。

第5题：

王某通过银行抵押向甲银行贷款购买了一套100万元的房屋，王某自付30万，一年后王某偿还贷款20万，那么此时银行对此房屋的保险利益额度是( )。

A、50万

B、70万

C、80万

D、100万


参考答案：A

第6题：

甲于1月租住乙的一套房屋，租期l年。半年后乙出国。租期届满，乙并未作出任何表示。次年3月乙归来。要求甲立即搬出。则下列表述正确的是（ ）。

A．双方没有续订合同，租赁关系消灭

B．次年1~3月，双方存在无偿合同关系

C．次年1月起，原合同应视为续订1年

D．次年1月起，该合同转变为不定期租赁合同


正确答案：D

第7题：

王某通过房屋抵押向甲银行购买了一套价值100万元的房屋，王某自付30万元，贷款70万元，一年后王某偿还贷款20万元，那么此时银行对房屋的保险利益额度是()

A.50万元

B.100万元

C.70万元

D.80万元


参考答案：A

第8题：

王某通过按揭向银行贷款购买了一套价值100万元的房屋,王某首付30万元,贷款70万元。银行作为受益人为王某投保定期人寿保险,一年后王某偿还贷款20万元。那么,此时银行对该房屋的保险利益额度是()。

A、100万

B、50万元


正确答案：B

第9题：

张某于1月租住何某1套房屋，租期1年。 半年后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。 次年3月何某归来，要求张某立即搬出。下列选项哪 个是正确的？（ ）
A.双方没有续订合同，租赁关系消灭
B.次年1至3月，双方存在无偿合同关系
C.次年1月起，原合同应视为续订一年
D.次年1月起，该合同转变为不定期租赁


答案：D
解析：
。本题涉及租赁合同期满后的合同效力问 题。依《合同法》第236条的规定，租赁期间届满，承 租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁 合同继续有效，但租赁期限为不定期。本题中，张某租 住何某之房屋，租赁期满后，何某未作任何表示，应视 为不定期租赁成立，依不定期租赁合同，出租人和承租 人均享有随时解除合同的权利，但应当给对方必要的 准备时间。故本题正确选项为D。

第10题：

刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。

刘某的遗产有（　　）。

A.个人财产80万元
B.与刑某共有财产的一半，即15万元
C.刘某继承的父母的房屋
D.刘某继承的父母的房屋的一半

答案：A,B,D
解析：
遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。A项，刘某的个人财产80万元可以作为其遗产；B项，刘某与刑某共有的30万元中，15万元应属刘某的个人财产部分，可以作为其遗产；CD两项，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳有继承权，刘某父母先于刘某死亡，故即使二老生前主要由曹某照顾，曹某仍然没有继承权。但是，婚姻关系存续期间继承所得的财产归夫妻双方共有，刘某继承的父母的房屋系其与曹某的共同财产，其个人所有部分为一半。

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