房地产经纪专业基础

多选题下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。A为逃税而不实申报的房屋成交价格B在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价C卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格D双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格E房款分期付清的成交价格

题目
多选题
下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。
A

为逃税而不实申报的房屋成交价格

B

在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价

C

卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格

D

双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格

E

房款分期付清的成交价格

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第1题：

就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是( )。

A:未扣除价格因素的价格为实际价格
B:在计算房地产自然增值时，应采用扣除了价格因素的名义价格
C:在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格
D:房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳。这种情况下的成交价格为实际价格
E:在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

答案：A,B,D
解析：

第3题：

某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。

A 该房地产的实际价格等于名义价格

B 价格名义价格为50万元

C 该房地产的实际价格高于50万元

D 该房地产的实际价格为50万元

E 该房地产不存在名义价格


正确答案：DE

第4题：

会计核算中，对于各项财产物资应当按取得时的（）

  • A、现行交易价格
  • B、实际交易价格
  • C、约定交易价格
  • D、未来交易价格

正确答案:B

第5题：

会计核算中，对于各项财产物资不应当按取得时的（）计价。

  • A、现行交易价格
  • B、实际交易价格
  • C、约定交易价格
  • D、未来交易价格

正确答案:A,C,D

第6题：

房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括( )。

A、 房屋销售价格指数
B、 房屋租赁价格指数
C、 房屋抵押价格指数
D、 房屋消费价格指数
E 土地交易价格指数

答案：B,E
解析：
[知识点] 市场交易指标

第7题：

市场交易价格是房地产在市场交易中的（ ）。
A.历史成本 B.客观价格 C.实际成交价格 D.购买价格


答案：C
解析：
市场交易价格是房地产在市场交易中实际成交的价格。在正常的市场条件下，买卖双方均能迅速地获得交易信息，买方能自由地在市场上选择其需要，卖方亦能自由地出售其房地产，买卖双方均以自身利益为前提，在彼此自愿的条件下，以某一价格完成房地产交易。

第8题：

某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（ ）。

A．该房地产的实际价格等于名义价格

B．该房地产的名义价格为50万元

C．该房地产的实际价格为50万元

D．该房地产的实际价格高于50万元

E．该房地产不存在名义价格


正确答案：ABC

第9题：

下列事项中，不属于重大非常规交易的是（）。

  • A、复杂的股权交易，如公司重组或收购
  • B、循环交易
  • C、交易标的对被审计单位或交易对手而言有合理用途
  • D、交易价格明显偏离正常市场价格

正确答案:C

第10题：

就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）


正确答案:正确

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