房地产经纪专业基础
单选题收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。A 均衡原理B 供求原理C 变动原理D 预期原理
题目
单选题
收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。
A
均衡原理
B
供求原理
C
变动原理
D
预期原理
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相似问题和答案
第1题：
()的理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理。
A、成本法
B、收益法
C、路线价法
D、长期趋势法
正确答案：C
第2题：
房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。
A:折现率
B:报酬率
C:投资收益率
D:资本化率
B:报酬率
C:投资收益率
D:资本化率
答案：B
解析：
报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。报酬率为投资回报与所投入资本的比率，即报酬率=投资回报/所投入的资本。可以将购买收益性房地产视为一种投资行为：这种投资所需投入的资本是房地产价格，试图获取的收益是房地产预期会产生的净收益。
第3题：
用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。
A．∞
B．n×s
C．s
D．0
正确答案：B
解析：本题考核点为有关房地产评估中在纯收益不变情况下，而资本化利率等于零的特殊公式适用：P=A/r=A/O=∞。
解析：本题考核点为有关房地产评估中在纯收益不变情况下，而资本化利率等于零的特殊公式适用：P=A/r=A/O=∞。
第4题：
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（ ）。
A．资本化率应用在直接资本化法中
B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
答案：A,E
解析：
资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。
第5题：
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变
答案：A,B,D
解析：
第6题：
房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。
A．纯收益每年不变
B．资本化率固定
C．收益期限为法定最高年限
D．收益年限为无限期
正确答案：ABD
第7题：
房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
答案：A,B,D
解析：
三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。
第8题：
资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（ ）
答案：对
解析：
考点:直接资本化法概述。资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。
第10题：
房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。
A:纯收益每年不变
B:资本化率固定
C:收益年限为法定最高年限
D:收益年限为无限期
B:资本化率固定
C:收益年限为法定最高年限
D:收益年限为无限期
答案：A,B,D
解析：