房地产经纪专业基础

多选题房地产直接投资的类型主要有（）。A销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润B购买现房、场地或期房后出租C购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售D购买房地产后出租一段时间，然后再出售E出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

题目
多选题
房地产直接投资的类型主要有（）。
A

销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润

B

购买现房、场地或期房后出租

C

购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售

D

购买房地产后出租一段时间，然后再出售

E

出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

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第1题：

房地产投资的特征不包括()。

A.直接投资费用较高，回收期长

B.投资收益稳定

C.直接投资资本的流动性差，投资方式和类型多样性

D.投资资本的购买力价值不易损失，已于取得贷款支持


参考答案：B

第2题：

房地产投资的形式包括（ ）。

A．房地产直接投资

B．房地产间接投资

C．房地产混合投资

D．房地产有效投资


正确答案：AB

第3题：

下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A、在直接投资中，投资者直接参与房地产开发与购买过程

B、直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资

C、不论是直接投资还是间接投资，投资者都需要参与房地产经营管理

D、投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资


参考答案：C

第4题：

房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（　）。

A、购买物业用于出租经营
B、购买住房抵押支持证券
C、购买房地产企业债券
D、投资房地产企业股票
E、购买土地进行开发

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。

第5题：

经营性物业长期投资的类型主要有()。

A:购买上市公司的股票
B:直接投资经营性资产
C:直接投资于金融资产
D:直接投资于其他公司

答案：B,C,D
解析：

第6题：

论述REITs与房地产直接投资的比较。


正确答案:1.收益稳定性REITs有高度的流动性，直接投资流动性差，出售物业的难度大且交易成本很高2.流动性REITs受房地产影响小，收益平稳流动性小直接投资收益不稳定，流动大，但有可能获得较高的收益3.管理方式REITs由房地产专业人士管理，管理层在REITs中占有很大的股份，能有效防止管理层与股东之间的利益冲突;直接投资者有可能介入具体的房地产业务，聘请专业人员很容易造成管理层与股东之间的利益冲突以及委托代理风险4.物业与资产管理REITs类型多样化、所处地区多样化、资产多样化;直接投资会受到投资规模的限制，地区集中，资产单一5.投资风险REITs能有效抵御市场变化和通货膨胀风险，投资风险小;直接投资受到各种变化影响大，投资风险大。

第7题：

房地产投资分为直接投资和间接投资，其中房地产直接投资包括（ ）。

A．房地产开发投资

B．房地产股票投资

C．房地产置业投资

D．房地产信托基金投资

E．房地产债券投资


正确答案：AC

第8题：

某人购买房地产市场上的二手房用于出租的行为,属于哪一种投资行为()。

A、房地产直接投资中的开发投资

B、房地产直接投资中的置业投资

C、房地产间接投资中的开发投资

D、房地产间接投资中的置业投资


参考答案：B

第9题：

房地产投资项目可行性研究是针对房地产()进行的。

A:直接投资
B:间接投资
C:直接投资和间接投资
D:以上都不对

答案：A
解析：
本题考查房地产投资项目可行性研究的含义。房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。

第10题：

对外直接投资主要有四种形式:（）.


正确答案:举办独资企业；举办合资企业；收买外国企业的股权达到一定比例；投资所得利润的再投资

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