房地产经纪专业基础
单选题商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（ ）共同组成的。A 现实卖主B 潜在买主C 潜在卖主D 年轻居民
题目
单选题
商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（ ）共同组成的。
A
现实卖主
B
潜在买主
C
潜在卖主
D
年轻居民
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第1题：
下列影响商品住宅价格变动的情形中，会导致商品住宅价格上升的有（ ）。
A.增加商品住宅供应
B.大量发放个人住房贷款
C.商品住宅卖方之间的竞争
D.降低个人住房贷款利率
E.商品住宅买方之间的竞争
B.大量发放个人住房贷款
C.商品住宅卖方之间的竞争
D.降低个人住房贷款利率
E.商品住宅买方之间的竞争
答案：B,D,E
解析：
第2题：
我国城市住宅的供给类型中，不能进入市场流通的是()
A:廉租房
B:经济适用住房
C:市场价商品住宅
D:标准价商品住宅
B:经济适用住房
C:市场价商品住宅
D:标准价商品住宅
答案：A
解析：
我国城市住宅的供给类型中，廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，廉租房不能进入市场流通。
第3题：
下列可能导致普通商品住宅的价格下降的因素是（ ）。
A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B．普通商品住宅的造价降低
C．大量高档商品住宅投放市场
D．生产技术水平的提高
正确答案：ABD
第4题：
商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（ ）共同组成的。
A:现实卖主
B:潜在买主
C:潜在卖主
D:年轻居民
B:潜在买主
C:潜在卖主
D:年轻居民
答案：B
解析：
第5题：
某房地产企业预售商品住宅，开盘当日即收到一亿元现金，商品住宅明年交付，预售活动对该企业报表的影响是（ ）。
Ⅰ．资产增加
Ⅱ．负债增加
Ⅲ．所有者权益增加
Ⅰ．资产增加
Ⅱ．负债增加
Ⅲ．所有者权益增加
A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅱ
C.Ⅱ
D.Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅱ
C.Ⅱ
D.Ⅱ、Ⅲ
答案：B
解析：
预收账款属于负债类，所以负债增加，权益不变，净利润不变，资产=负债+所有者权益，所以资产增加。
第6题：
()应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
A:商品住宅的业主和已售公有住房的业主
B:商品住宅的业主
C:公有住房售房单位
D:已售公有住房的业主
B:商品住宅的业主
C:公有住房售房单位
D:已售公有住房的业主
答案：B
解析：
第7题：
某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。
A、1年
B、2年
C、1个月
D、2个月
B、2年
C、1个月
D、2个月
答案：B
解析：
考点:市场交易指标。吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，吸纳周期＝1/吸纳率。
第8题：
如下图所示，商品住宅需求曲线由D1变成D2，如果住宅价格仍为户，则居民购买商品住宅需求量下降为( )。
A．Q1
B．Q2
C．Q3
D．不确定
正确答案：C
第9题：
商品住宅小区内的道路，属于（ ）。
A、原房地产开发企业所有
B、物业服务所有
C、业主所有
D、企业与物业服务共有
B、物业服务所有
C、业主所有
D、企业与物业服务共有
答案：C
解析：
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第10题：
商品住宅价格由下列哪些项目构成？（）
- A、成本
- B、利润
- C、税金
- D、地段差价
正确答案:A,B,C,D