价格鉴证理论与实务
单选题影响土地使用权价格的个别因素为（ ）。[2007年真题]A 当地商品房价格变动情况B 所处地区的基础设施C 附近学校分布情况D 地形地质因素
题目
单选题
影响土地使用权价格的个别因素为（ ）。[2007年真题]
A
当地商品房价格变动情况
B
所处地区的基础设施
C
附近学校分布情况
D
地形地质因素
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相似问题和答案
第1题：
影响建筑物价格因素同时影响城市土地价格因素。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：×
第2题：
(2014真题) 国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。
A.租赁
B.查封
C.抵押
D.土地使用权
E.供求关系
B.查封
C.抵押
D.土地使用权
E.供求关系
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的评估价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
第3题：
土地资源价格的影响因素为一般因素()个别因素
A.区域因素
B.时间因素
正确答案：A
第4题：
影响土地价格的因素有哪些？这些因素如何影响土地价格？
正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。一般因素指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度
土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划
土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质及宏观区位
城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。如商业城市、工业城市、旅游城市、政治中心城市等，其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划
土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策
主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态
主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况
主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况
主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展成为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置
区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件
主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制
城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量
主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。
第5题：
影响土地资源价格的区域因素和个别因素有哪些？
正确答案:区域因素主要是指土地资源所在区域内的自然条件和社会经济条件。主要包括交通条件、环境质量、土地利用规划、基础设施条件等。个别因素是指某一地块本身的条件和特征，因而又称为宗地因素。主要包括宗地面积、宽度、长度、形状、坡度、土地利用规划限制、土地使用年限等。
第6题：
关于契税的计税依据，下列表述正确的有（ ）。
A.土地使用权赠与，以征收机关核定的价格为计税依据
B.土地使用权交换，交换价格不等时，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据
C.以划拨方式取得土地使用权，以征收机关核定的价格为计税依据
D.土地使用权出售的，以成交价格为计税依据
B.土地使用权交换，交换价格不等时，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据
C.以划拨方式取得土地使用权，以征收机关核定的价格为计税依据
D.土地使用权出售的，以成交价格为计税依据
答案：A,B,D
解析：
选项C，以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者 补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益。
第7题：
契税计税依据为（）。
- A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据
- B、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
- C、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额
- D、以上都对
正确答案:D
第8题：
影响土地价格的个别因素主要有：()、()、()、形状、坡度、()、()、城市规划限制、()等。
参考答案：(面积、宽度、深度、基础设施条件、临街状况、土地使用年限)
第9题：
影响土地价格的个别因素包括（）。
- A、位置、交通条件
- B、行政、社会、经济因素
- C、地形、环境质量、居住条件
- D、面积、形状、坡度
正确答案:D
第10题：
影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（ ）
- A、宏观因素
- B、经济因素
- C、个别因素
- D、社会因素
正确答案:C