价格鉴证理论与实务

单选题（　　）是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格中遇到的最多的鉴证标的。A 构筑物B 房屋建筑C 工业用建筑物D 民用建筑

题目
单选题
（　　）是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格中遇到的最多的鉴证标的。
A

构筑物

B

房屋建筑

C

工业用建筑物

D

民用建筑

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第1题：

在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值

答案：D
解析：
本题考查建筑物折旧的求取公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

第2题：

旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。

  • A、建筑物的重新购建价格
  • B、建筑物的修复工作的价格
  • C、旧建筑物的重新整理价格
  • D、旧建筑物的购建价格

正确答案:A

第3题：

在建筑物的评估中,适合于价格指数调整法的评估对象是()。

A、大型建筑物

B、价格较高的建筑物

C、账面成本不实的建筑物

D、单位价值小、结构简单的建筑物


参考答案：D

第4题：

单选题
下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
A

建筑物是不可脱离土地而存在的

B

一般情况下建筑物随着使用而贬值

C

价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

D

建筑物产权受土地使用权限的制约


正确答案： D
解析： 为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的 土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

第5题：

单选题
在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是（）。
A

大型建筑物

B

价格较高的建筑物

C

账面成本不实的建筑物

D

单位价值小、结构简单的建筑物


正确答案： C
解析： 暂无解析

第6题：

在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

A、建筑物财务成本
B、建筑物开发成本
C、建筑物市场价值
D、房地产市场价格

答案：C
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

第7题：

多选题
下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。
A

对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算

B

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销

C

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限

D

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，

E

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式


正确答案： B,E
解析： A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。

第8题：

建筑物变形观测中，进行最多的是裂缝观测。()


本题答案：错

第9题：

多选题
根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（　　）。
A

重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开

B

价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

C

若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值

D

重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的

E

建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值


正确答案： A,D
解析： B项价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值；E项建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值。

第10题：

单选题
建筑物价格鉴证的（　　）是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑的。
A

成本法

B

市场法

C

收益法

D

对比法


正确答案： D
解析： 建筑物价格鉴证的成本法是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再加减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的价格估算值。

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