价格鉴证理论与实务

单选题利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为（　　）。[2008年真题]A 交通便捷程度B 公共设施配套完备程度C 房地产基础设施完备程度D 繁华程度

题目
单选题
利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为（　　）。[2008年真题]
A

交通便捷程度

B

公共设施配套完备程度

C

房地产基础设施完备程度

D

繁华程度

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第1题：

影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括()

A:公共交通便捷程度
B:与其他商业设施接近的程度
C:公建配套设施完备的程度
D:周围土地利用情况和环境
E:易接近性

答案：B,D,E
解析：
影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括：(1)与其他商业设施接近的程度；(2)周围土地利用情况和环境；(3)易接近性。

第2题：

评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括()

A:环境因素
B:市政公用和公建配套设施完备的程度
C:公共交通便捷程度
D:周围土地利用情况和环境
E:居民人口与收入

答案：A,B,C,E
解析：
评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括：(1)市政公用和公建配套设施完备的程度；(2)环境因素；(3)公共交通便捷程度；(4)居民人口与收入；(5)社区文化氛围即人身与财产安全状况。

第3题：

对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（ ）。

A．交通条件

B．产业集聚度

C．基础设施完备程度

D．公共设施完备程度


正确答案：D

第4题：

比较法中房地产实物状况比较和调整的内容包括（　）。

A、环境
B、地形地势
C、外部配套设施
D、内部基础设施完备程度
E、装饰装修

答案：B,D,E
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。选项AC属于区位状况调整。参见教材P198。

第5题：

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（）。
A.交通条件 B.产业集聚度
C.基础设施完备程度 D.公共设施完备程度


答案：D
解析：

第6题：

评价居住物业区位的优劣，不需考虑的因素是()

A:公共交通便捷程度
B:市政公用和公建配套设施完备的程度
C:环境因素
D:与其他商业设施接近的程度

答案：D
解析：
物业位置分析是市场分析中的重要内容。评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括：(1)市政公用和公建配套设施完备的程度；(2)环境因素；(3)公共交通便捷程度；(4)居民人口与收入；(5)社区文化氛围，即人身与财产安全状况。

第7题：

居住项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()

A:公共交通便捷程度
B:市政公用和公建配套设施完备的程度
C:物业税收政策
D:居民人口与收入
E:环境因素

答案：A,B,D,E
解析：
居住项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括：(1)市政公用和公建配套设施完备的程度；(2)公共交通便捷程度；(3)环境因素；(4)居民人口与收入。

第8题：

在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ ）。

A．交通通达程度

B．公共公用配套设施状况

C．区域的繁华程度

D．城市规划限制


正确答案：C

第9题：

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（　）。

A、交通条件
B、地理位置
C、基础设施完备程度
D、公共设施完备程度

答案：D
解析：
本题考查的是影响工业房地产价格的主要因素。影响工业房地产价格的主要区位状况包括交通条件、基础设施、地理位置等，不包括公共设施完备程度。

第10题：

社会经济因素包括以下几个方面（）。

  • A、繁华程度
  • B、交通状况或通达度
  • C、基础设施和公用设施的完备程度
  • D、人口密度

正确答案:A,B,C,D

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