计算净收益
资本化率的确定
选用适宜的计算公式计算收益价格
估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。
第1题:
收益法是预计估价对象未来的正常收益,选用适当( )将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.资本化率
第2题:
第3题:
收益性物业估价中,利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的方法是( )。
A.累加法
B.收益法
C.市场提取法
D.报酬资本化法
第4题:
第5题:
第6题:
收益法估价的操作步骤有( )。
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取报酬率或资本化率、收益乘数
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.修正最终的收益价格
第7题:
第8题:
房地产收益可分为有形收益和无形收益,无形收益通常难以货币化,难以在计算净收益时予以考虑,但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 ( )
此题为判断题(对,错)。
第9题:
第10题: