价格鉴证理论与实务
多选题用市场法对土地使用权价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（ ）。A繁华程度B公用设施C基础设施状况D环境质量E交通状况
题目
多选题
用市场法对土地使用权价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（ ）。
A
繁华程度
B
公用设施
C
基础设施状况
D
环境质量
E
交通状况
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括（）。
- A、土地用途
- B、市场价格
- C、无形损耗
- D、土地供求关系
- E、预计市场涨落
正确答案:A,D
第2题：
多选题
价格鉴证人员收集的区域规划资料包括（ ）。
A
区域土地总面积
B
区域总平面图
C
价格鉴证对象的建筑面积图
D
区域建筑总面积
E
价格鉴证对象的地址
正确答案：
A,C
解析：
在明确价格鉴证目的后，价格鉴证人员就可确定与鉴证目的相适应的价格鉴证方法，并着手收集与价格鉴证方法相关的资料。其中区域规划资料包括:区域土地总面积和区域建筑总面积。
第3题：
对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括（ ）。
A.土地用途
B.市场价格
C.无形损耗
D.土地供求关系
E.预计市场涨落
B.市场价格
C.无形损耗
D.土地供求关系
E.预计市场涨落
答案：A,D
解析：
对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系。此外，估价的时间性和地区性，也都会对评估结果产生一定的影响。
第4题：
多选题
对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括（）。
A
土地用途
B
市场价格
C
无形损耗
D
土地供求关系
E
预计市场涨落
正确答案：
B,C
解析：
对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系。此外，估价的时间性和地区性，也都会对评估结果产生一定的影响。
第5题：
单选题
市场法中确定比较案例的原则不包括（ ）。
A
与价格鉴证标的用途应相同
B
与价格鉴证标的交易类型应相同
C
交易时间与价格鉴证基准日应相同
D
交易案例应为正常交易或可修正为正常交易
正确答案：
A
解析：
C项交易时间与价格鉴证基准日应接近或可以进行比较修正，不一定要完全一样。
第6题：
单选题
关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（ ）。
A
土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论
B
土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论
C
土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理
D
土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本
正确答案：
D
解析：
D项成本法的理论依据是生产费用价值论。但就土地价值而言，其市场价值的高低并不完全取决于成本，而主要取决于效用或收益的大小。
第7题：
多选题
下列关于收益年限确定的说法，正确的有（ ）。
A
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
B
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
C
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
D
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，
E
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
正确答案：
B,E
解析：
A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。
第8题：
在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
- A、交易情况
- B、交易日期
- C、区域因素
- D、个别因素
正确答案:D
第9题：
单选题
在用市场法进行价格鉴证的过程中，（ ）是对参照物价格进行合理修正的主要依据。
A
期望效用
B
保留价格
C
均衡价格
D
效用差别
正确答案：
B
解析：
在用市场法进行价格鉴证的过程中，经常要对参照物的价格进行修正（如交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正等），而进行修正的根据就是参照物与评估鉴证标的的效用差别。
第10题：
多选题
土地使用权涉及面广，问题复杂，制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序，对提高工作效率非常重要，一般地，土地使用权价格鉴证的程序包括（ ）。
A
明确委托项目的基本事项
B
明确价格鉴证目的
C
制定价格鉴证作业计划
D
估算、评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书
E
现场勘察，搜集资料，选择价格鉴证方法
正确答案：
A,D
解析：
B项是明确委托项目的基本事项中的内容。