价格鉴证理论与实务

单选题运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]A 交易情况B 交易日期C 区域因素D 个别因素

题目
单选题
运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
A

交易情况

B

交易日期

C

区域因素

D

个别因素

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第1题：

运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（　）。

A、交易情况修正
B、市场状况调整
C、房地产状况调整
D、划分路线价区段
E、制作价格修正率表

答案：A,B
解析：
本题考查的是路线价法。路线价是若干标准宗地的平均价格，已经是经过交易情况修正后的正常价格；路线价对应的日期，与欲求取的临街土地价值一致，都是价值时点的，不需要进行市场状况调整。

第2题：

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
E.容积率修正系数


答案：A,B,E
解析：
在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数； ②期日修正系数；③容积率修正系数；④其他因素修正系数。

第3题：

运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括()

A、土地面积

B、土地使用年限

C、容积率

D、地形地质

E、交易时间


参考答案：ABCD

第4题：

运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）

  • A、土地使用权年限
  • B、容积率
  • C、土地使用权出让金
  • D、土地等级
  • E、基准地价时间因素

正确答案:A,B,D,E

第5题：

在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。

  • A、交易情况
  • B、交易日期
  • C、区域因素
  • D、个别因素

正确答案:D

第6题：

房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（ ）

A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正

答案：D
解析：

第7题：

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

A:土地使用年限修正系数
B:期日修正系数
C:拆迁费用修正系数
D:土地等级修正系数
E:容积率修正系数

答案：A,B,E
解析：
在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。

第8题：

在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第9题：

采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）


正确答案:错误

第10题：

运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）

  • A、土地还原利率
  • B、各有关修正系数
  • C、如何计算容积率修正
  • D、如何计算土地使用年期修正

正确答案:B

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