价格鉴证理论与实务
单选题下面有关土地收益年限及其测算的说法，错误的是（ ）。A 土地收益年限从价格鉴证基准日开始B 土地收益年限从获得土地使用权之日开始C 土地收益年限通常以年为单位D 土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取
题目
单选题
下面有关土地收益年限及其测算的说法，错误的是（ ）。
A
土地收益年限从价格鉴证基准日开始
B
土地收益年限从获得土地使用权之日开始
C
土地收益年限通常以年为单位
D
土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取
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相似问题和答案
第1题：
区位评价采用（ ）的方法进行城市土地评价。
A.分段地租收益测算
B.等额地租收益测算
C.累计地租收益测算
D.级差地租收益测算
B.等额地租收益测算
C.累计地租收益测算
D.级差地租收益测算
答案：D
解析：
本题考查的是城市用地评价。区位评价采用土地分等定级即级差地租收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。
第2题：
对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
正确答案:正确
第3题：
在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。
A、土地的整个使用年限
B、土地的剩余使用年限
C、建筑物的整个使用年限
D、建筑物的整个使用年限
参考答案：B
第4题：
土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）
- A、收益额
- B、还原利率
- C、土地收益年限
- D、以上均是
正确答案:D
第5题：
土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。
- A、评定土地的价格
- B、计算土地的收益
- C、比较土地收益的差别
- D、验证土地级别划分的合理性
正确答案:D
第6题：
土地面积测算的程序与统计和土地面积测算的层次与方法有关。
正确答案:正确
第7题：
简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。
正确答案:基准地价的测算程序：首先按统一标准对城市土地进行分等定级；其次，测算土地级差收益，确定还原利率，分析修正因素和修正值，在此基础还原出基准地价。
土地级差收益测算的步骤：
（1）建立理论测算模型
（2）选择测算指标
（3）样本调查
（4）调查数据整理与录入
（5）数据的转换与分析
（6）建立数量测算模型
（7）参数估计与检验
（8）区间估计
第8题：
下列说法错误的有()。
A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑
C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限
D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限
E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限
B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑
C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限
D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限
E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限
答案：B,E
解析：
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑;如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。
第9题：
初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。（ ）
正确答案:正确
第10题：
土地收益测算的原则（ ）。
- A、测算以货币形态的土地收益为指标
- B、测算必须从企业利润人手
- C、测算统一以商服业利润作为计算的标准
- D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性
正确答案:A,B,D