价格鉴证理论与实务
单选题成本法的操作步骤不包括（ ）。A 估算土地取得费和土地开发费B 估算税费、利息和利润C 估算土地还原利率D 估算土地所有权收益
题目
单选题
成本法的操作步骤不包括（ ）。
A
估算土地取得费和土地开发费
B
估算税费、利息和利润
C
估算土地还原利率
D
估算土地所有权收益
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相似问题和答案
第1题：
运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。
A:土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
答案：A,D
解析：
第2题：
成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。
正确答案:错误
第3题：
成本法的估价步骤()
A.估算折旧
B.估算重新建造价格
C.估算毛收益
D.搜集有关成本、税费、开发利润等资料
E.求取积算价格
参考答案：ABDE
第4题：
成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
- A、土地开发费
- B、税费
- C、土地开发费+税费
- D、土地开发费+税费+利息
正确答案:C
第5题：
适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。
- A、新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格
- B、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格
- C、新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧
- D、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数
- E、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润
正确答案:A,B,E
第6题：
土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）×土地增值收益率。
正确答案:错误
第7题：
采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）
- A、土地取得费
- B、土地取得费+土地开发费
- C、土地开发费
- D、土地取得费+土地开发费+税费
正确答案:B
第8题：
在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。
A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
答案：B
解析：
成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。
第9题：
运用成本法估价需要先估算出（）。
- A、土地利润
- B、售后利润
- C、投资利润
- D、开发利润
正确答案:D
第10题：
在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（ ）
- A、土地取得费
- B、土地开发费
- C、利息
- D、税费
正确答案:C