土地估价师

采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。A、计算建筑密度B、估算土地开发费用C、估算建筑成本D、确定土地最佳利用方式

题目

采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

  • A、计算建筑密度
  • B、估算土地开发费用
  • C、估算建筑成本
  • D、确定土地最佳利用方式
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第1题：

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（　　）。

A．弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

答案：C
解析：
C项，弄清土地的区位状况，包括3个层次：①土地所在城市的性质；②土地所在城市内的区域的性质；③具体的坐落状况。弄清这些，主要是为选择最佳的用途服务。

第2题：

我国土地调查主要通过土地利用现状调查、（）和土地条件调查来实现。和利用现状


正确答案:地籍调查

第3题：

请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答?

【题目描述】

第 52 题根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（　）。

 


正确答案：ABC

第4题：

明确估价对象包括（）。

  • A、明确估价对象的实物状况
  • B、明确估价对象的权益和区位状况
  • C、所有A和B的综合
  • D、明确土地与建筑物的合成体

正确答案:C

第5题：

地籍调查是以查清土地权属状况为主要内容的调查。（）

  • A、各类用地面积、分布和利用状况。
  • B、权属状况
  • C、自然构成
  • D、社会经济条件

正确答案:B

第6题：

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

答案：C
解析：
本题考查的是最佳开发经营方式的选择。选项C，弄清土地的区位状况，主要是为选择最佳的用途服务。P342。

第7题：

土地条件调查的目的是摸清土地数量状况。


正确答案:错误

第8题：

运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。

A、土地位置
B、土地实物状况
C、土地形权利性质
D、土地利用限制条件
E、土地使用年限

答案：A,B,D
解析：
调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。

第9题：

土地调查，是对土地数量、质量、利用方式、权属状况及其空间分布等各种数据进行的科学调查，它包括（）。

  • A、土地利用现状调查
  • B、土地用途调查
  • C、地籍调查
  • D、土地条件调查

正确答案:A,C,D

第10题：

剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　）

  • A、性质
  • B、工业状况
  • C、生活状况
  • D、设施状况

正确答案:A

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