价格鉴证理论与实务
单选题市场法中用类比法进行价格鉴证时，不属于差异调整因素的是（ ）。[2006年真题]A 时间因素B 地域因素C 功能因素D 价格因素
题目
单选题
市场法中用类比法进行价格鉴证时，不属于差异调整因素的是（ ）。[2006年真题]
A
时间因素
B
地域因素
C
功能因素
D
价格因素
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相似问题和答案
第1题：
下列有关市场法的描述中，正确的是（）。
- A、直接法制观简单，使用不受限制，但无差较大
- B、鉴证标的因素优于参照物则应该减少鉴证标的的价格
- C、.差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格影响值
- D、市场法的理论基础是建立在货币具有时间价值的观念上的
正确答案:C
第2题：
多选题
下列关于专家咨询法的叙述，正确的是（ ）。[2008年真题]
A
专家咨询法是对市场法的一种模拟
B
专家是根据自己的专业理论知识和经验对价格鉴证标的价格进行鉴证
C
专家是以市场潜在的购买者的身份对价格鉴证标的价格进行判断的基础上进行鉴证
D
市场销售人员不能作为专家
E
专家要精通业务，有一定名望，有一定代表性
正确答案：
A,E
解析：
专家咨询法是对市场法的一种模拟，它是将专家设定为市场潜在购买者，利用其知识、经验和分析判断能力对价格鉴证标的进行鉴证的一种方法。所选择的专家应为在与价格鉴证标的密切相关行业专业领域内，从事多年工作的专业技术人员或市场销售人员，要精通业务、有一定名望和代表性，能够对价格鉴证提出有价值专业意见。D项市场销售人员也可作为专家。
第3题：
必须具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料才能选用的价格鉴证方法是（）。
- A、预决算调整法
- B、重编预决算法
- C、价格指数调整法
- D、类比法
正确答案:A
第4题：
单选题
采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为101元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0.01；B的价格为106元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0.03；C的价格为103元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物C，差异调整系数为0.02。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.5、0.2和0.3，则鉴证标的价格为（ ）元。
A
103.09
B
102.11
C
102.37
D
103.73
正确答案：
A
解析：
根据市场法，价格鉴证标的价格=参照物价格×（1±调整系数）。其中差异调整系数是指根据价格鉴证标的与所选定参照物之间各种可比因素的相对优劣而对价格鉴证标的价格作相应的增减的比例。如果价格鉴证标的各种可比因素比参照物优异，应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格。则该题鉴证标的价格=101×（1+0.01）×0.5+106×（1-0.03）×0.2+103×（1+0.02）×0.3=103.09（元）。
第5题：
单选题
运用市场法进行价格鉴证时，确定标的评估鉴证值的依据是（ ）。
A
厂商生产成本
B
市场均衡价格
C
市场均衡产量
D
厂商销售收入
正确答案：
B
解析：
运用市场法进行价格鉴证时，首要的问题是选择一个或几个与价格鉴证标的相同或相似的参照物。如果所选的参照物与评估鉴证标的完全相同，只选一个参照物就够了，它在鉴证基准日的实际成交价格——市场均衡价格——就是标的的价格鉴证值。
第6题：
单选题
下列关于难以直接取得在价格鉴证日的市场价格的鉴证方法的说法中正确的是（ ）。
A
功能比较法适合于对车床，汽车之类的设备进行价格鉴证
B
价格指数调整法适合于技术进步速度较快、技术进步因素对设备价格影响较大的设备的价值鉴证
C
对于单位价值较小的自制设备可采用价格指数调整法
D
重置核算法适用于标准的设备的价格鉴证
正确答案：
B
解析：
功能比较法并非适用于所有机器设备，对于某些特定的加工设备可能是比较合适，如化工设备、石油设备等，但用它来对车床、汽车之类的设备进行价格鉴证则不太合适；价格指数调整法通常只适用于技术进步速度不快、技术进步因素对设备价格影响不大的设备的重置成本的确定；非标准、自制设备的市场价格资料一般难以获得，价格鉴证时经常使用重置核算的方法来确定其重置成本。
功能比较法并非适用于所有机器设备，对于某些特定的加工设备可能是比较合适，如化工设备、石油设备等，但用它来对车床、汽车之类的设备进行价格鉴证则不太合适；价格指数调整法通常只适用于技术进步速度不快、技术进步因素对设备价格影响不大的设备的重置成本的确定；非标准、自制设备的市场价格资料一般难以获得，价格鉴证时经常使用重置核算的方法来确定其重置成本。
第7题：
多选题
运用市场法进行价格鉴证的主要方式有（ ）。[2007年真题]
A
直接法
B
间接法
C
类比法
D
统计分析法
E
功能价值法
正确答案：
A,C
解析：
运用市场法进行价格鉴证时，因市场条件和参照物的不同，可采取两种方式:直接法和类比法。直接法是如果能在市场上找到与鉴证标的完全相同的现行价格，就可将其价格直接作为鉴证标的价格的方法。类比法是能在公开市场上找到与鉴证标的类似的物品，以之为参照物确定标的物价格方法。
第8题：
采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取的参照物A的价格为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.01；参照物B的价格为7.7万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.03；参照物C的价格为8.2万元，其各项因素优于鉴证标的，差异系数为0.02。若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只，则鉴证标的的价格为（）万元。
- A、7.96
- B、7.97
- C、8.02
- D、8.13
正确答案:C
第9题：
单选题
采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中其中A的价格为1215元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物A，差异金额为60元；B的价格为1050元，价格鉴证标的综合因素优于参照物B，差异金额为150元；C的价格为998元，价格鉴证标的综合因素优于参照物C，差异金额为100元。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.2、0.5和0.3，则鉴证标的价格为（ ）元。
A
974.4
B
1160.4
C
1034.4
D
1184.4
正确答案：
B
解析：
该鉴证标的价格=（1215-60）×0.2+（1050+150）×0.5+（998+100）×0.3=1160.4（元）。
第10题：
多选题
运用市场法对机器设备进行价格鉴证时，需要对参照物与鉴定标的之间进行个别因素比较，下列属于个别因素的有（ ）。[2007年真题]
A
市场状况
B
制造厂家
C
交易时间
D
设备附件
E
交易数量
正确答案：
C,B
解析：
机器设备比较的个别因素主要指设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式、附件、实体状态。AE两项属于交易因素；C项属于时间因素。