房地产基本制度与政策

多选题商品房的建筑面积由()组成。A套内建筑面积B套外建筑面积C套内使用面积D套外使用面积E分摊的共有建筑面积

题目
多选题
商品房的建筑面积由()组成。
A

套内建筑面积

B

套外建筑面积

C

套内使用面积

D

套外使用面积

E

分摊的共有建筑面积

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第1题：

在商品房销售时，按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明分摊的共有建筑面积。（ ）


正确答案：√
《商品房销售管理办法》第十八条规定，按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第2题：

商品房建筑面积由()组成。

A:套或单元
B:预测面积
C:实测面积
D:套内建筑面积
E:分摊的共有建筑面积

答案：D,E
解析：
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分分为独立产权，分摊的共有建筑面积面积部分分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

第3题：

商品房的建筑面积具体由哪几部分组成?


正确答案：商品房的建筑面积是衡量该商品房大小的指标之一，也是计算该商品房总价款的指标之一。商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分组成。而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成;应分摊公用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积，按各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。因此，商品房建筑面积可用如下式子表示：建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积 =套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积

第4题：

商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积，包括（　　）

A.现房销售建筑面积
B.期房销售建筑面积
C.经济适用房建筑面积
D.廉租房建筑面积
E.高档住宅建筑面积

答案：A,B
解析：

第5题：

下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。

A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款

答案：C
解析：
本题考查的是商品房买卖合同。面积误差处理方式，属于预售合同的内容；商品房预售合同，包括前期物业管理内容；若当事人未对面积误差处理做约定，按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。P133～134。

第6题：

下列关于商品房销售管理的说法有误的是()。

A:商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权
B:商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价
C:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
D:商品房销售价格自当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。

答案：A
解析：
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买卖人按照法律、法规的对定对其享有权利，承担责任。

第7题：

“商品房待售面积”指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建筑面积。（）


答案：对
解析：
本题考查的是供给指标。我国目前缺乏对存量房屋中空置量的统计，将新建商品房市场上的空置量称为“商品房待售面积”，特指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。

第8题：

商品房的建筑面积由( )组成。

A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B.套内的使用面积和套内墙体面积

C.套内建筑面积和阳台建筑面积

D.套内的使用面积和阳台建筑面积


参考答案：A

第9题：

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　）。

A.共有产权
B.单独产权
C.独立产权
D.双方产权

答案：A
解析：
本题考查的是商品房买卖合同。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

第10题：

商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积，包括（）。

  • A、现房销售建筑面积
  • B、廉租房建筑面积
  • C、高档住宅建筑面积
  • D、期房销售建筑面积
  • E、经济适用房建筑面积

正确答案:A,D

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