房地产基本制度与政策

多选题《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。A租赁期限B租赁用途C租金及交付方式D房屋的修缮责任E当事人姓名

题目
多选题
《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。
A

租赁期限

B

租赁用途

C

租金及交付方式

D

房屋的修缮责任

E

当事人姓名

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第1题：

租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

原建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了()。

A:《城市房屋租赁法》
B:《物业管理条例》
C:《城市房屋租赁管理办法》
D:《城市房地产租赁条文》

答案：C
解析：
为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，住房城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》（于2011年2月1日被《商品房屋租赁管理办法》废止）。

第3题：

下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款


正确答案：B
自然终止主要包括：
(1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；
(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的；
(3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。

第4题：

下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

答案：B
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。选项B错误，自然终止时，原合同的权利义务均以完成，转租不属于自然终止。

第5题：

该公司用于出租的部分，应签订房屋租赁合同，合同中的必备条款应包括( )。

A. 租金及交付方式
B. 租赁期限
C. 房屋经纪人
D. 租赁用途

答案：A,B,D
解析：
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。房屋租赁合同应当具备以下条款：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；③租赁用途；④租赁期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修缮责任；互转租的约定；⑧变更和解除合同的条件；⑨违约责任；⑩当事人约定的其他条款。

第6题：

在《城市房地产管理法》中规定，房地产交易不包括( )。

A.房地产转让
B.赠与
C.抵押
D.房屋租赁

答案：B
解析：
《城市房地产管理法》第二条第四款规定，房地产交易包括房地产转让、抵押和房屋租赁。第三条规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。划拨国有土地的除外。

第7题：

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括()三种形式。

A:房地产转让
B:房地产抵押
C:房屋拆迁
D:房屋租赁
E:房屋大修

答案：A,B,D
解析：

第8题：

下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款


正确答案：B

第9题：

（　）是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

A.当事人姓名或者名称及住所
B.租赁期限
C.抵押用途
D.租金及交付方式
E.房屋的修缮责任

答案：B,D,E
解析：
本题考查的是商品房屋租赁登记备案。租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。

第10题：

在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。

  • A、租赁期限
  • B、转租的约定
  • C、变更和解除合同的条件
  • D、违约责任

正确答案:A

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